Hier muss man sich WOHLFÜHLEN!!!

Die ruhig gelegene Wohnhausanlage besteht aus mehreren Baukörpern und bietet jede Menge Platz abseits der Straße. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1AB perfekt angebunden. Der Innenhof ist mit insgesamt 2 Kinderspielplätzen ausgestattet. Für alle Autofahrer gibt es die Möglichkeit einen freien Stellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz extra anzumieten. Die komplette Anlage ist voll unterkellert, das bedeutet Sie gelangen von Ihrem Stiegenhaus direkt zu Ihrem eigenen Kellerabteil und auch zu Ihrem Tiefgaragenplatz sofern Sie einen anmieten möchten.

Aufgrund der Anlagegröße kommt es regelmäßig zu freien Wohnungen. Haben wir derzeit keine passende Wohnung für Sie frei? Gerne können Sie sich bei mir, unverbindlich und kostenlos auf einer Vormerkliste anmelden. Sie werden von mir dann schnellstmöglich über neue Einheiten Informiert.

FREIE WOHNUNG TOP 17 (ab 1.8.2024) - Originalfotos folgen schnellstmöglich nach Rücknahme der Wohnung.

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage. Dieca. 62,95 m² große Wohnung mit 3-Zimmer und ca. 7,77 m² Loggiabefindet sich im2. Liftstock und ist südseitig ausgerichtet. Das Gebäude bietet Ihnen unter anderem eine Tiefgarage, ein geräumiges Kellerabteil, einen Fahrradraum, uvm. Die Wohnung wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet.

Zur Raumaufteilung:

• Vorzimmer


• Abstellraum


• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper


• separates WC inkl. Handwaschbecken


• 2 Schlafzimmer


• Wohnküche mit ausgestatteter Küche, Zugang zur Loggia mit Außenrollläden.

HIGHLIGHTS:

• Fußbodenheizung


• Küche


• Außenrollläden


• Abstellraum


• getrenntes Bad und WC


• Tiefgaragenplatz oder freier Stellplatz gegen Aufpreis möglich!


• Kellerabteil


• Kinderspielplatz in der Anlage

Kosten:

Miete: 945,46 EUR (inkl. Betriebskosten und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermietungsdauer: vorerst befristet auf 10 Jahre

Parkplatzkosten

freier Stellplatz: 48,-- EUR Brutto inkl. BK
Tiefgarage: 72,-- EUR Brutto inkl. BK
Finanzamtvergebührung: 30,-- EUR
Kaution 300,-- EUR
6 Monate Kündigungsverzicht – danach 1 Monat Kündigungsfrist / Unbefristetes Mietverhältnis

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energiebedarf:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,32 kWh/m²a, welcher der KlasseBentspricht.

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Bernhard Koglbauer
Immobilienmakler 

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