Lage:

Die Wohnung liegt in sehr guter Lage im beginnenden Cottageviertel nähe Herbeckstraße.  Die Schnellbahnstation Gersthof, wo Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfindet, ist fußläufig innerhalb 10 Minuten erreichbar.  Mit der Straßenbahn Linie 40 kommen Sie in nur 20 Fahrminuten zum Schottentor und der inneren Stadt.

Wohnung:

Die liebevoll renovierte Dachgeschoßwohnung, mit Blick auf den Kahlenberg, besitzt zwei Zimmer. Die Wohnung ist ein Erstbezug und liegt im 1. DG eines thermisch sanierten Wohnhauses mit Lift.

Sie ist 34m² groß und besteht aus einem nach Süden orientierten Wohnzimmer mit sehr schöner Küche und einer daran angeschlossenen, rundum verlaufenden großzügigen Dachterrasse. Das Schlafzimmer ist westseitig orientiert und besitzt das moderne Duschbad mit integriertem WC ebenfalls ein eigenes Fenster.

Die Wohnung ist möbliert und auch mit Küchenutensilien versehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <350mApotheke <225mKlinik <350mKrankenhaus <1.325mKinder & SchulenSchule <350mKindergarten <175mUniversität <1.050mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <350mEinkaufszentrum <1.625mSonstigeGeldautomat <550mBank <550mPost <575mPolizei <850mVerkehrBus <225mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <225mBahnhof <625mAutobahnanschluss <3.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap