Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare, Wohngemeinschaften oder kleine Familien. Sie befindet sich im Hochparterre eines Altbau-Mehrparteienhauses im beliebten Bezirk Gries. Die Wohnung ist gut geschnitten und überzeugt durch ihre zweiseitige Ausrichtung, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung bietet:

-Zwei geräumige Zimmer
-Eine moderne, möblierte Küche (mit Blick in den grünen Innenhof)
-Einen einladenden Vorraum
-Ein Badezimmer
-Einen praktischen Abstellraum

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und überzeugt durch ihre ideale Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, das Einkaufszentrum Citypark, Banken und die Post sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Lage im Bezirk Gries bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Lazarettgasse und Elisabethinergasse, von wo aus mehreren Buslinien (31, 31E, 32, 33, 39, 40) abfahren. Auch die Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 sind bequem zu erreichen.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Gesamtmiete die Heiz- (Fernwärme) und Stromkosten nicht beinhaltet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	462,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	186,24	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	40	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	72,9
Gesamtbetrag	€	761,88

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Heizwärmebedarf:	96.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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