Wohnung: Zum Verkauf steht diese toll aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung in Pusarnitz mit Terrasse und eigenem Garten. Vom Vorraum aus gelangt man in das separate WC sowie den Wohn-Essbereich, von welchem aus man direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse sowie dem Eigengarten gelangt. Zudem verfügt die Wohnung noch über 1 separates Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Dusche.

Wohnprojekt:

In Pusarnitz (Oberkärnten) entsteht ein Wohnprojekt der besonderen Klasse: Drei Häuser. Jede Einheit mit Freifläche. Maximal zwei Geschosse. Luftwärmepumpe. Überdachte Carport-Stellplätze.

Die drei ein- und zweigeschossigen Wohngebäude fügen sich harmonisch in das Umfeld der aus Einfamilienhäusern bestehenden Siedlung am Mitterweg im Ort Pusarnitz der Marktgemeinde Lurnfeld ein.

Die Carports sind bereits mit Leerverrohrungen für die Errichtung von Stromtankstellen ausgestattet.

Die modernen Flachdächer sind mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet, um in Kombination mit Luft-Wärmepumpe per Fußbodenheizung den Bewohnern einen angenehmen sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvollen Lebensraum zu bieten.

Die Baukörper des ökologischen Holz-Baumeister-Hauses sind nach Süden offen U-förmig situiert, sodass die Gärten der Erdgeschosswohnungen einen dreiseitig umbauten Grünbereich bilden.

Für die Wohnungen des Obergeschosses ist ein Teil der weitläufigen Grünflächen als Erholungsfläche nutzbar, zusätzlich zu ihren direkten und exklusiven Balkon- und Terrassenflächen.

4 Wohnungen im Obergeschoß sind mit einer riesigen Panoramaterrasse ausgestattet.

Jeder Wohnungseigentümer kann zumindest einen überbreiten Carportparkplatz mit einem beidseitig mit Schiebetüren ausgestatteten Lagerraum erwerben, als zweiter Parkplatz steht optional ein weiterer überdachter Carportplatz zur Verfügung.

Die Zugänge erfolgen zum Haus A von Norden aus, zum Haus B von Westen und zum Haus C von Osten.

Highlights:

• 26 Wohnungen


• 2−4 Zimmer


• Raumhöhen: 2,80m


• Wohnflächen ca. 44m² bis ca. 90m²‌


• m²-Preis gewichtet ca. 4.100€ bis ca. 4.900€


• Jede Einheit mit großzügiger Freifläche (Balkon, Terrasse oder eigenem Garten)


• 44 Carport-Stellplätze, 4 Parkplätze


• Ausreichend Carport-Stellplätze (gesamt 48 PKW-Stellplätze)‌


• Ökologisch nachhaltige Bauweise‌‌


• Fußbodenheizung


• Luftwärmepumpe + PV-Anlage‌


• Parkett + Fliesenbelag‌


• 3 Häuser, 1 und 2-geschossig


• viel Grünfläche

Für die Erreichung günstiger Strompreise ist vom Bauträger eine Energiegemeinschaft geplant, der die Wohnungseigentümer beitreten können.

Der Projektstandort ist auch aus raumordnungsfachlicher Sicht ein "attraktiver Wohnstandort" (Studie RPK-ZT für die Marktgemeinde Lurnfeld).

Zentrale Lage und Anbindung: Trotz seiner ruhigen Lage ist Pusarnitz verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A10, die Bahnhöfe Pusarnitz (fußläufig erreichbar) und Spittal an der Drau ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte wie Villach und Klagenfurt. Dies macht Pusarnitz zu einem strategisch günstigen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien.

Freizeitmöglichkeiten: Pusarnitz selbst bietet eine lebendige Gemeinschaft mit regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen, traditionellen Festen und einem aktiven Vereinsleben. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erweitert das Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten zusätzlich,