- PreisEUR 390'000
- Zimmer3
- Fläche78
«Bildhübsche 3-Zimmer-Wohnung in toller Wohnlage»
Lage
- Adresse
- 6330 Kufstein T
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- 01.01.2025
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 390'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 78 m²
- Baujahr
- 1997
Beschreibung
mit großem Südwest-Balkon und Tiefgaragenplatz
Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung, die sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 1997 erbauten Gebäudes befindet, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Wohnmöglichkeit. Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der Ausrichtung nach Ost-Süd-West können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen, während der ca. 11,75 m² große Balkon zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie zuletzt im Jahr 2017 umfassend renoviert wurde. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnräumen und Marmor in der Küche verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Böden in den übrigen Bereichen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt, und lässt keine Wünsche offen. Eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten garantiert die Fußbodenheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der für romantische Stimmung sorgt.
Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Für Ihre Gäste stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Diese Wohnung ist ab dem 01.01.2025 verfügbar und eignet sich hervorragend für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentrumsnah gelegen in Kufstein. In der näheren Umgebung erreicht man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. An Freizeitmöglichkeiten sind z.B. das Kino, das Freischwimmbad und das Fußballstadion in wenigen Gehminuten erreichbar. An den Wochenenden bieten die umliegenden Seen viel Erholung.
ECKDATEN:
Objekttyp: WohnungBaujahr: 1997Letzte Renovierung: 2017Zustand: Sehr gutWohnnutzfläche: ca. 78 m²Zimmer: 3Stockwerk: 2. ObergeschoßHeizung: Fußbodenheizung, Kaminanschluss für Zusatzofen vorhandenAusstattung: EinbaukücheBöden: Parkett, Marmor, FliesenEnergieausweis: in AbklärungHWB Ref, SK: 75,93 kWh/m²afGEE, SK: 1,27Balkon: ca. 11,75 m²Kellerabteil: VorhandenParkplatz: 1 TiefgaragenabstellplatzBesucherparkplätze: VorhandenVerfügbarkeit: ab 01.01.2025Betriebskosten: dzt. ca. € 353,47 zzgl. € 82,17 RücklageKaufpreis: € 390.000,00
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Mag.iur. Johannes BreussMobil:E-Mail:
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. UStVertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. BarauslagenGrunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als R
Inserat
- Inserate-Nr
- 7313228
- Referenz
- 6566/1400
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