Diese charmante, ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird.

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Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und WC, welche über den Vorraum getrennt begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den rund 6 m² großen Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sechsstöckigen Wohnhauses mit Lift.

Das Wohnhaus liegt in einem Umfeld, das eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkten, und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Dienstleister wie Banken, Postfilialen, und Tankstellen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Pizzerien, Cafés und Bars in der Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen, darunter Fitnessstudios, Freizeitanlagen und Kinos. Gesundheitsdienstleistungen wie Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen, Straßenbahnen und dem Hauptbahnhof in der Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.

Für die Sanierung des Balkons wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, welches bis 30.04.2033 läuft.
Der anteilige Restbetrag (Stand 31.10.2024) für diese Wohnung beträgt € 3.810,96,-. Dieser wird monatlich im Zuge der Betriebskosten über die Rücklage mit einem monatlichen Betrag in der Höhe von € 49,35 zurückbezahlt .

Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und urbanes Leben braucht.
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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	80.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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 RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.:, Mail: