Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit 1328m² Grundstück

Mitten in Felixdorf wird dieses fast uneinsehbares Grundstück mit ca. 1328 m² inkl. dem Teilsanierten Haus mit ca. 270 m² Wohnfläche nun für Sie verfügbar:

Das geräumige Haus wurde 1966 erbaut. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Das Erdgeschoß ist mit einer Wohnfläche über ca. 182,5 m² und das Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² gut als 2 Wohneinheiten Nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen im Wohnkeller ca. 80 m² als Stüberl, Weinlager, Abstellraum und Heizraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich im 1. Stock des Hauses eine Sauna.

2022 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt:

• Dach, die Ziegel wurden ausgebessert und ersetzt


• Blechdächer, wurden neu gestrichen


• Fassade, neu gestrichen / Dämmung wurde bereits vorab ergänzt


• Wärmedämmung innen im Obergeschoß


• Obergeschoß, Vorbereitung für eigenständige Wohneinheit inkl. Küchenanschlüsse


• Garten Renovierung


• Blitzschutz NEU

2004 wurden bereits die Fenster zu Mehrfachverglasten (2-Fach) Kunststofffenstern getauscht.

Im Garten gibt es zusätzlich noch als wunderbaren Rückzugsort eine Gartenlaube inkl. Stromanschluss. Die auf dem Grundstück verbaute Garage verfügt über 2 vollwertige Plätze für Ihre Autos.

Baurechtliche Informationen:
Widmung: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, max. Gebäude Höhe 7m,
Es besteht die Möglichkeit, Teile des Hauses gewerblich zu nutzen.
Derzeit besteht in Felixdorf eine Bausperre! Nähere Informationen dazu finden Sie in den Dokumenten anbei.

Bezug: nach Vereinbarung

MONATLICHE KOSTEN:

Gem. Abgab.:​€ 136,-- p.M.

​​​Besitzvers.: ​€ 93,-- p.M.

Preis: 549.000,- EUR
Provision: 3% vom Kaufpreis +20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.250m