Zwei Geschäftseinheiten - unbefristet an finanzstarken Mieter vermietet

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Geschäftslokale im Erdgeschoss eines gut instand gehaltenen Gebäudes. Die Einheiten GR1 und GR2, die derzeit zusammen genutzt werden, befinden sich in einem guten Zustand und bietet insgesamt ca. 141,50 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde neu isoliert und die Heizungsanlage auf moderne Fernwärme umgestellt, was sowohl die Energieeffizienz als auch die langfristige Wertbeständigkeit steigert.

Die Einheit GR1 umfasst laut Nutzwertgutachten einen geräumigen Verkaufsraum, zwei helle Lagerräume, ein Büro, einen Waschraum sowie ein WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftszwecke. GR2 verfügt laut Nutzwertgutachten über einen weiteren Verkaufsraum, ein Büro und einen Flur, der durch eine Steige mit dem Verkaufsraum verbunden ist. Zusätzlich gibt es einen dunklen Lagerraum im Keller, der GR2 zugeordnet und über eine Tür vom Innenhof aus über eine eigene Treppe zugänglich ist.

Beide Einheiten sind unbefristet an einen finanzstarken Mieter – ein etabliertes Blumengeschäft – vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen in Höhe von derzeit € 2.290,00 netto zzgl. 20 % USt. Die Miete ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex 2010 gekoppelt, mit einer 5 %-Schwelle, was eine solide und zukunftssichere Rendite gewährleistet.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die nicht nur durch ihre stabile Vermietung, sondern auch durch die gute, zentrumsnahe Lage überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und profitables Anlageobjekt zu investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich gut gelegen im Innsbrucker Stadtteil Saggen. Die Immobilie profitiert von hoher Frequenz und bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie von der Nähe zum Sanatorium Kettenbrücke. Diese Lage garantiert langfristige Stabilität und eine vielversprechende Rendite.

ECKDATEN:

Objekttyp Geschäftslokale GR1 + GR2

Baujahr 1959

Sanierungen Das Gebäude wurde neu isoliert und außerdem auf

Fernwärme umgerüstet.

Zustand Gut

Nutzfläche ca. 141,50 m²

Räume GR1 1 Verkaufsraum, 2 helle Lagerräume, 1 Büro, 1

Waschraum, WC lt. Kaufvertrag (wurde umgebaut)

Räume GR2 1 Verkaufsraum, 1 Büro, 1 Flur durch Steige mit

dem Verkaufsraum verbunden, 1 dunkler Lagerraum

im Keller lt. Kaufvertrag (wurde umgebaut)

Stockwerk Erdgeschoß

Befeuerung Fernwärme

HWB Ref, SK 26 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 03.09.2024

Vermietung unbefristet vermietet

Mieteinnahmen dzt. € 2.290,00 netto zzgl. 20 % USt

Wertsicherung VPI 2010, 5 %-Schwelle

Kaution Bankgarantie

Betriebskosten GR1 dzt. ca. € 332,46 netto + 20 % USt zzgl. € 73,91 RL

GR2 dzt. ca. € 486,90 netto + 20 % USt zzgl. € 102,07 RL

Verfügbarkeit ab sofort

Kaufpreis € 693.350,00 zzgl. 20 % USt (netto € 4.900,00/m²)

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Mobil:E-Mail:

NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt