Dieses charmante Reihenhaus am Rande von Wien im 14. Bezirk gelegen, wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen im Erdgeschoß und im Obergeschoß gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Haus ist vollständig unterkellert - diese 40 m² können als Stau- oder Partyraum - oder vielleicht als zukünftiger Wellnessbereich verwendet werden.

Das Dachgeschoß wurde als Stauraum ausgebaut - das Dach samt Dämmung im Jahr 2016 neu gemacht.

Natürlich kann das Dachgeschoß nach den eigenen Wünschen weiter gestaltet werden - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt - Hobbyraum, Lounge, ein Bereich für die Kinder - alles ist möglich.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum vom Wohnen.


Die Geschosse gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Windfang
Diele
Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
Wohn-/Essbereich mit Kamin für beispielsweise einen Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Küche mit Einbauküche samt Geräten und Waschmaschinenanschluss


Obergeschoß:

Vorraum
Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum
2 Zimmer
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschbecken-Unterschrank,
Spiegel, WC und Fenster

Keller:

ein Raum - welcher beliebig genützt werden kann
kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden


Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen, eine Gasetagenheizung, eine Markise auf der Gartenterrasse, einen neuen Sicherungskasten im Erdgeschoß, ein neues Dach samt Dämmung. Im Garten verbleiben zwei Gartenhütten und ein Hochbeet.

Der ruhige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 469.000,- Euro.

Betriebskosten ca. 238,-- Euro/Monat
darin enthalten ist die Rücklage in Höhe von 24,68 Euro

Heizung/WW (Gas) ca.187,-- Euro/Monat

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Das Haus ist ca. 6 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beziehbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Ich freue mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage:

Verkehrsgünstige ruhige Lage am westlichen Stadtrand von Wien - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Wandern beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr.





Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Der Energieausweis ist in Arbeit.