LAGE:

In zentraler Lage des 17. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Stock (mit Lift) in angenehmer Ost-West-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 2 Zimmer befinden sich auf 41m² Wohnfläche insgesamt 1 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Eckdusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss), 1 Toilette, 1 Abstellraum, eine zentral gelegene Küche mit möglichem kleinen Essplatz und direktem Zugang ins Wohnzimmer.

AUSSTATTUNG:

Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst, die Sanitärräume sind verfliest.

Die Küche präsentiert sich in bestem Zustand (erstellt 2023) und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte.

SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik). 

Mit ca. 2 m² Fläche liegt im Keller zusätzlicher Stauraum vor. 

Der Eigentümer begrüßt Haustierhaltung (falls vorhanden), hätte hierzu nur gerne eine zusätzliche Bruttomonatsmiete Kaution hinterlegt (folglich 4BMM, statt 3BMM). 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Frau Nina Theuer, Mobil: , Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <225mApotheke <150mKlinik <875mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <575mUniversität <2.025mHöhere Schule <1.550mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <175mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <725mBank <725mPost <725mPolizei <300mVerkehrBus <175mU-Bahn <300mStraßenbahn <175mBahnhof <200mAutobahnanschluss <4.050mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap