Willkommen im Paradies...

Dieses charmanteMehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend von Graz -Wetzelsdorf bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur in der Nähe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 235 m² ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die viel Platz für sich und ihre Lieben benötigen. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die nicht nur Platz für Ihre Autos, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände bieten.

Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand EG:

• Vorraum


• Küche


• Wohnzimmer


• Zimmer


• Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung)


• Separates WC

Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand OG:

• 3 Zimmer


• WC

Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand DG:

• Wohnzimmer


• Küche


• Speis


• Bad mit Dusche und Bidet

Aufteilung der Räumlichkeiten Zubau DG:

• Vorraum (Fußbodenheizung)


• Wintergarten


• Schlafzimmer


• Wohnküche (Installation vorbereitet)


• Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung)

Aufteilung Keller Bestand:

• Heizraum


• Kellerraum


• Waschraum


• Öltank (3x 1000 Liter)

Aufteilung Keller Zubau:

• 2 Kellerräume

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonne genießen, während Sie den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Biotop genießen. Ein grünes Paradies, das ein Urlaubsflair mit Wohlfühlfaktor vermittelt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Bushaltestellen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch die Gesundheitsversorgung ist gesichert, da sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, einschließlich Supermärkte und Bäckereien, die alle wichtigen täglichen Besorgungen abdecken.

Highlights dieses Hauses:

Vollunterkellert
Ziegelmassivbau, auch Zwischenwände
2 Eingänge (Bestand und Zubau)
Fenster im Bestand Wiener Stöcke mit Rollläden
Fenster im Zubau Katzbeck und Velux-Dachfenster mit Außenjalousien
Zentralschlüsselanlage
Solaranlage für Warmwasser mit 500 Liter Wassertank
Regenwassertank 5000 Liter mit Hauswasserwerk

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Graz-Wetzelsdorf im Bundesland Steiermark. Der Bezirk Wetzelsdorf ist der 15. Grazer Stadtbezirk. Er liegt im Westen der Stadt, auf der „Rechten Murseite“, zwischen den Bezirken Eggenberg im Norden und Straßgang im Süden.
- Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
- Schnelle Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen für Pendler