• Fläche: 809 m²


• Flächenwidmung: BA (Bauland Agrar)


• Bauklassen: 1, 2


• Bebauungsdichte: Nicht vorgegeben, Anpassung an die Umgebungsbebauung laut NÖ Bauordnung


• Bauweise: Geschlossen


• Lage: sehr gut


• Besonderheiten:
  
  
  
  • Kein Bauzwang, freie Gestaltungsmöglichkeiten
  
  
  • Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks (derzeit in Klärung)
  
  
  • Stromanschluss bereits vorhanden
  
  
  • Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
  
  
  • Altbestand auf dem Grundstück
  
  
  
  

Investitionspotenzial: Dieses Grundstück bietet vielfältige Bau- und Nutzungsmöglichkeiten, ob als privates Wohnhaus, für landwirtschaftliche Projekte oder als Investition mit Potenzial zur Grundstücksteilung. Die freie Bebauungsdichte erlaubt es, ein Projekt zu realisieren, das harmonisch in die bestehende Umgebung integriert ist.

Besondere Hinweise: Bitte beachten Sie, dass bei Nachreichung von Bauwerken eine Ergänzungsabgabe anfallen kann.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs zu bauen. Ob als Rückzugsort oder als Basis nahe Wien – dieses Grundstück verspricht Lebensqualität und Wertsteigerung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <2.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• 1. Gebäude (Wohnhaus): ca. 100 m²


• 2. Gebäude (Stadl): Hauptbereich ca. 120 m² mit einem abgetrennten Abstellraum von ca. 25 m²


• 3. Gemauertes Nebengebäude: ca. 15 m²