Highlights

• atemberaubender Blick auf Wien


• tolle Ruhelage


• aufgeschlossenen Grundstück mit Hanglage


• perfekt für Familien


• Eigengrund

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Grundstück am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über 311 m² und ist umgeben von mehreren anderen Kleingärten und viel Natur. Diese angenehme Wohnumgebung in Kombination mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, durch die nur ca. 100m entfernte Trenkwaldgasse und die dort geführte Buslinie 44A, macht die Liegenschaft zu einer idealen Gelegenheit für Leute, die auch in der Stadt die Natur nicht vermissen möchten. In ein paar Minuten zu Fuß erreicht man den Wienerwald, der sich ideal als Ausgangspunkt für Spaziergänge oder andere sportliche Betätigungen anbietet.

Aufgrund der sanften Hanglage könnte bei einer optimalen Planung sogar eine Nutzung eines Teils des Kellers als vollwertige Wohnfläche in Betracht gezogen werden. Es wird empfohlen, die Bebauung in Zusammenarbeit mit einem Architekten abzustimmen.

- Flächenwidmung: Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen (Eklw) gemäß Bauordnung für Wien

- Die Liegenschaft ist aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom)

- 311m2 Grundfläche lt. Grundbuch.

- Aktuelle Bebauung: kleines Gartenhäuschen mit Bad und WC

Bei den Plänen handelt es sich um Pläne einer Studie für einen Neubau und nicht um das bestehende Gartenhäuschens.

Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor.

Lage und Verkehrsanbindung

Hanglage am Heuberg mit herrlichem Fernblick über Wien. Eine grüne Umgebung in der Nähe des Wienerwaldes. Die Busstation der Linie 44A ist nur ca. 100 Meter entfernt bringt Sie in 15 Minuten nach Dornbach.
Mit dem Auto ist man in 7 Minuten, mit dem Rad in 6 Minuten, zu Fuß in 20 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die direkt in die Wiener Innenstadt fährt.

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.275mApotheke <1.150mKlinik <2.750mKrankenhaus <1.775mKinder & SchulenSchule <2.275mKindergarten <1.100mUniversität <875mHöhere Schule <3.650mNahversorgungSupermarkt <1.100mBäckerei <1.075mEinkaufszentrum <2.225mSonstigeGeldautomat <2.200mBank <2.200mPost <1.075mPolizei <2.525mVerkehrBus <100mStraßenbahn <1.025mU-Bahn <2.775mBahnhof <2.650mAutobahnanschluss <5.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap