TOP WOHNUNSGPAKET mit Erstvermietungsgarantie.

Das 2-geschossige Gebäude, unweit vom Bahnhof Marchtrenk, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Im Baukörper befinden sich insg. 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde Ende 2023 fertiggestellt und ist mit Parkettböden, einer Fußbodenheizung, Internorm Fenstern, elektrischen Rollläden u.v.m., ausgezeichnet ausgestattet.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Jeweils sind an den Terrassen Kellerersatzräume vorhanden.

Das Wohnungspaket umfasst 3 Neubauwohnungen, zw. ca. 50 und ca. 65 m² und 7 Freistellplätze.
Es ist AUCH ein EINZELANKAUF der Wohnungen möglich.

Weitere Details gerne auf Anfrage.

FAKTEN zum Paket:
+ Angebotspreis: netto EUR 612.000.-- zzgl. 20% USt.
+ Rendite: ca. 4,2 %
+ 3 Wohnungen in einem Baukörper
+ 7 Freistellplätze
+ Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 65 m²
+ Wohnnutzfläche insgesamt ca. 178,84 m²
+ 2-Zimmer-Wohnungen
+ Terrassen, Teils Eigengarten
+ Rollläden elektrisch
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Luftwärmepumpe

AUFTEILUNG je Einheit:
Vorraum
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Abstellraum
Bad mit Dusche und WC

Terrasse oder Garten

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Spielplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Marchtrenk: ca. 14.700
Bahnhof: ca. 150 m
Zentrum Marchtrenk: ca. 2,7 km
Nahversorger Spar: ca. 3 km
Tennisplatz: ca. 250 m
Autobahnanschluss A25: ca. 1,8 km
Linz: ca. 22 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20% USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Ertragsliegenschaften - verfügbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A