Dieses prachtvoll renovierte Altbaugebäudezeichnet sich vor allem durch den guten Zustand aus. In unmittelbarer Nähe zur Laxenburger Straßebietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Zur Vermietung gelangt diese knapp 58,58m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zuzüglich einerTerrasse mit ca. 11,42 m². Die ab sofort beziehbare Wohnung liegt im 1.Dachgeschoss. Dadurch wird ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert. Der Lift lässt Sie Ihr zukünftiges Heim einfach erreichen.

Bei der Sanierung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Der Mietpreis beläuft sich auf 1.049,00Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

• Eingangsbereich


• Toilette


• Badezimmer mit Badewanne


• Wohnzimmer mit bereits vorhandener Küche


• Schlafzimmer


• Abstellraum

Kosten:

monatliche Miete: 949,00 Euro(inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre Befristet.

Infrastruktur:

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, dieU1 Station Reumannplatzist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrereBus- und Straßenbahnanbindungenvorhanden.Parkplätzesind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 

U-Bahn: U1 Station Reumannplatz

Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 110 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilie