Grünstück 22 – Neubau in idealer Lage!

Zur Vermietung gelangen moderne und effizient aufgeteilte Wohnungen, als auch Stellplätze, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hirschstetten.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.

Der Wohn-& Schlafbereich ist mit modernen und zeitlosen Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden elegante Keramik Fließen verlegt.

Die Wohneinheiten der Stiege 1 und 2 verfügen über Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf


• Familienfreundliches Ambiente


• Fernwärme, Fußbodenheizung


• Großzügige Freiflächen


• Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme


• Parkettböden (Eiche)


• Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich


• hochwertige Sanitäreinrichtung


• Außenbeschattung


• Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)


• Lift


• Kellerabteil


• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 9:

Die Wohnung mit ca. 56,14m²Wohnfläche zzgl. ca. 14,24 m² Balkon und ca. 4,58 m² Loggialiegtimersten Liftstockund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,89 m²


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,94 m²


• WC: 1,77 m²


• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 27,73 m²


• Schlafzimmer: 15,79 m²


• Balkon: 14,24 m²


• Loggia: 4,58 m²


• Einlagerungsraum: 2,50 m²

Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.

Kosten: 

Miete: 907,43 Euro  (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmiete

Mietvertragsdauer: 10 Jahre

Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €

Lage:

Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.

Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23.

Energieausweis

Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:

Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: