• 8 Mietwohnungen/ 570 m2 vermietete Fläche


• sehr lange Mietverhältnisse-sofortige Mieteinnahmen


• 100% Vollvermietung / unbefristete Hauptmietverträge


• Teilausnahme vom MRG gem. §1 Abs. 4 Z1 MRG


• Stadtzentrum fußläufig


• tolle Infrastruktur:  Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten


• ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahn


• 2 Garagenplätze, 8 Freiplätze


• 3 separate Eingänge


• Gesamtfläche: 1.013 m² lt. Grundbuch

Flächen:

Top 1: 87 m2

Top 2: 87 m2

Top 3: 72 m2

Top 4: 38,5 m2

Top 5: 72 m2

Top 6: 72 m2

Top 7: 72 m2

Top 8: 72 m2

Die Wohnanlage erstreckt sich über 3 Etagen mit Wohneinheiten zu ca. 40 m2, 70 m2 bzw. 85 m2. So sind mehrere Wohnungsgrössen abgedeckt. Teilweise verfügen die Einheiten auch über Balkone. Alle Wohneinheiten sind mit Bad/WC und Küche ausgestattet. Ebenso gibt es einen kleinen Garten für alle Bewohner.

Trotz Innenstadtlage liegt das Objekt in einer ruhigen Wohngegend mit absolut optimaler Infrastruktur. Ob die Kinder im Stadtpark spielen wollen, die Eltern im Atrio sein wollen, oder die gesamte Familie in die Innenstadt spazieren möchte -Alles ist hier zu Fuss möglich! Auch die gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahn wird von den Mietern extrem geschätzt.

Die 8 Tops wurden in den letzten Jahren zusehends adaptiert, alle Mieter sind bereits langfristig im Haus und schätzen die geringe Fluktuation under den Mitbewohnern.  Generell besteht kein Sanierungsbedarf. Im 1. Halbjahr 2024 wurde die Anlage auf Fernwärme umgestellt, sowohl bei den Fenstern (Kunststoff), als auch beim Dach ( ca. 18 Jahre) wurden regelmässig Wartungen durchgeführt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Wohnanlage wird im schlichten Miteigentum verkauft.

Achtung Fixpreis!

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden.

Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, ,

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <825mApotheke <50mKlinik <825mKrankenhaus <1.675mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <350mUniversität <3.200mHöhere Schule <3.375mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <875mEinkaufszentru