Zum Verkauf gelangt diese charmante Wohnung mit großzügigen Freiflächen auf einem Baurechtsgrundstück in einem neuwertigen Haus mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zur Natur in Klosterneuburg.

Eckdaten:

WNFL: ca. 90,59 m²
Balkon: 1, garteinseitig, ca. 8,96 m²
Loggia: 1, straßenseitig, ca. 9,38 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, mit Dusche und Toilette, sowie Waschmaschinenanschluss
WC: ja separat mit Handwaschbecken
Küche: vollwertige Einbauküche
Stock: 1. Liftstock
Heizung: Gasetagenheizung
Klima: ja
Alarmanlage: ja
Abstellraum: ja
Keller: ja
Lift: ja
Garage: ja, Nr. 3

Beschreibung:

Entdecken Sie diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 90,59 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl straßenseitige als auch gartenseitige Außenflächen optimal integriert, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten.

Mit dem Lift gelangen Sie mühelos in den ersten Stock und betreten die Wohnung über eine Sicherheitstür mit eingebautem Balkenriegel und befinden sich im einladenden Vorraum. Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl wurde eine Alarmanlage eingebaut. Schon beim ersten Schritt spüren Sie die angenehme Wärme des Parkettbodens, der sich durch die gesamte Wohnfläche zieht und ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die wichtigsten Räume miteinander.

Rechts vom Eingangsbereich erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC mit einem Handwaschbecken, ideal gelegen für Ihre Besucher. Gegenüber verfügt die Wohnung über einen kleinen Bereich, den man perfekt zum Aufhängen der Jacken und Ablegen der Schuhe nutzen kann. Direkt daneben befindet sich die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Küchengeräten und reichlich Stauraum für Lebensmittel und weiteren Utensilien. Die Küche besticht nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihr natürliche Belichtung mittels Fenster zum Garten hinaus. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt. Der Parkettboden setzt sich hier fort und harmoniert perfekt mit den bodentiefen Fenstern, die das Zimmer mit warmem Tageslicht fluten und den Blick über Klosterneuburg hin Richtung Bisamberg gleiten lässt.

Ein Highlight der Wohnung ist der gartenseitige Balkon mit einer Fläche von 8,96 m². Dieser lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abendessen unter freiem Himmel. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick ins Grüne genießen.

Vom Vorraum aus gelangen Sie weiter in das großzügige Wohnzimmer. Auch hier setzen die bodentiefen Fenster wunderbare Lichtakzente und lassen den Raum förmlich strahlen. Die angrenzende straßenseitige Loggia mit einer Fläche von 9,38 m² eröffnet Ihnen einen beeindruckenden Ausblick über Klosterneuburg und bietet einen zusätzlichen Freiraum, der diesen Wohnbereich zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung macht. Hier können Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken lassen.

Über den Wohnraum gelangen Sie in den Privatbereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das größere Schlafzimmer, welches nicht nur erholsame Nächte verspricht, sondern auch reichlich Platz für einen Einbauschrank bietet. Zwischen diesem Schlafzimmer und dem zweiten, gartenseitigen Schlafzimmer liegt das moderne Badezimmer. Dieses ist mit stilvollen Fliesen ausgelegt und verfügt über ein Fenster zum Lüften. Es bietet Ihnen eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss – al