SHOP - LABOR - WERKSTATT - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 385 m²
Raumaufteilung: offene Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, Büroräume, Anlieferungstor, Nebenräume
Stockwerk: EG
Parkplätze: anmietbar für je € 47,00 / Monat zzgl. Ust
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 9,50
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im modernen Gewerbepark Urfahr ist diese ebenerdige Geschäftsfläche mit ca. 385 m² zu mieten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig denn dieses Objekt eignet sich sowohl als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche bzw. Labor- oder Werkstattfläche. Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,70 und 3,00 m. Praktisch ist das seitlich befindliche Anlieferungstor sowie diverse Nebenräume. Selbstverständlich sind auch Parkplätze am Objekt verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Gewerbepark Urfahr ist in nur wenigen Gehminuten von den nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen (Freistädterstrasse, Peuerbachstrasse, Linke Brückenstrasse) sehr gut öffentlich angeschlossen. Der Autobahnanschluss zur A7 ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Parkplätze für je € 47,00 netto können vor dem Gebäude angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: PVC
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: vorhanden
Klima: Anschlüsse vorbereitet
Rolltor: vorhanden
Widmung: MB

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.657,50 / Monat
Betriebskosten: € 3,20 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.232,00 / Monat
Heizkosten: inkludiert in BK
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3657,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1232	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	977,9
Gesamtbetrag	€	5867,4

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Heizwärmebedarf:	88.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17