Zum Verkauf gelangt im Erstbezug nach Sanierung und Umbauein Ost/West ausgerichtetesLuxus-Einfamilienhaus  mitca. 352 m² Nutzfläche und großzügigem ca. 275 m² Gartenin der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Das künftige Luxus-Domizil befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist ca. 18 Monate nach Kaufvertrag geplant.

Die Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss,wobei alle oberirdischen Wohnebenen (EG-DG) auch barrierefrei mit einem Lift erschlossen sind.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem gemütlichenWohnsalon mit Kamin und Blick in den traumhaften Garten mit großzügiger Gartenterrasse und ausreichend Platz für einen Pool mit Chillout Lounge,einemEsszimmer unter dem Luftraum der Galerie mit fantastischer Raumhöhe von ca. 5 Metern und einem großen separaten Küchenbereich inkl. Speis. 

Das erste Obergeschoss verfügt über drei (Schlaf-)Zimmer, zwei davon mit Ausgang zum ca. 18 m² großen Balkon, einem separaten WC und zwei Bäder (eines mit WC). 

Das zweite Obergeschoss begeistert mit einemMasterbedroom mit Schrankraum und Wellness-Bad en Suiteund einem weiteren separaten/abgetrennten Bereich miteigenem Eingang/Zugang zum Lift,welcher ideal als Praxis oder Büro geeignet ist.

Im Dachgeschoss ist dertraumhafte Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Bad mit verglaster Wellness-Dusche und Terrasse, welche genügend Platz für einen Whirlpool bietet, situiert. 

Der ca. 29 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten.

Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage, über welche man direkt in das Haus gelangt.

Im Zuge der umfassenden Generalsanierung und Umbau der Liegenschaft wird diese auf den neuesten Stand u.a. mit Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und Luftwärmepumpe, gebracht und beeindruckt mit einer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung. Da mit der Sanierung noch nicht begonnen wurde,können noch individuelle Wünsche und Bedürfnisse des Käufers hinsichtlich des Grundrisses und der Ausstattung in die Planung mit einfließen.

Besichtigungen des Bestands sind gerne jederzeit möglich!

HIGHLIGHTS

• ca.352 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Garage und Wellnessbereich im DG)


• ca. 275 m²Garten


• ca. 540 m² Grundstücksfläche lt. GBA


• KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG


• Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich


• Lift welcher alle oberirdischen Wohnebenen barrierefrei verbindet (EG-DG)


• Wohnsalon mit Kamin und Blic