In die Vermarktung gelangt eine tolle 3-Zimmer Wohnung inkl. Balkon mit süd-west Ausrichtung! Ab dem 01.11.2024 beziehbar

Bauteil 2 Top 49

Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 10,07 m²


• Wohnküche: 24,31 m²


• Zimmer: 11,94 m²


• Zimmer: 12,24 m²


• Bad: 5,72 m²


• WC: 1,61 m²


• Abstellraum: 5,93 m²


• Balkon: 7,12 m²

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.334,46(inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 78,00€ inkl. 20% USt dazu angemietet werden.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl.. 20% USt.

Infrastruktur: 

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10.Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald welches mit eine Fläche von 5.000m2 und zahlreichen Grünflächen zu dem beliebtesten Vergnügungsort in Favoriten gehört. Außerdem kann man den Butterteich im Böhmischen Prater als Entspannungsort nutzen und die Natur genießen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Innerhalb von 10 bis 15 min erreicht man auch zu Fuß einen großen Billa sowie Spar Express.

Die Lage bietet zudem Zugang zu zahlreichen Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm.) sowie Schulen (Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km).

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe

-Ärzte und Apotheken: 

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

-Schulen und Kindergarten: 

Kindercompany, städtischer Kindergarten, uvm. Campus Monte Laa + 5 weitere ca. 1,5km

-Öffentliche Verkehrsanbindungen: 

U-Bahn: U1 Station: Troststraße (1,6 km) und Altes Landgut (1,7km)

Buslinie: 68A, 68B, N68, N6 Straßenbahnlinie: 0, 6, 11

Zug: Station Wien Grillgasse: R95, REX 6, REX 62, REX 64, S 20 Zugverbindungen nach Bratislava

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A. 

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Urselbrunngergasse, Moselgasse, Laaer Wald Straße