MODERN LIVING: Durchdacht und perfekt gestaltet für zeitgemäßen Wohnkomfort

AUSGESTATTET & VORBEREITET
Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege.
Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben.

++ERSTBEZUG++
Gelungene Symbiose aus Perfektion und Gemütlichkeit.

• ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich
+ Gästebad mit Dusche und Toilette
+ Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang
+ Speisekammer
+ Zimmer / Home office

• AUSSENBEREICH:
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Autoabstellplätze mit E-Auto Ladestation
+ Garten mit Sonnenterrasse
+ Beheizter Swimming Pool mit Salzwasseranlage und Dusche
+ Technikraum
+ Kellerraum

• OBERGESCHOSS:
+ 3 Schlafzimmer
+ Hauswirtschaftsraum samt Trockner und Waschmaschine (neu und unbenutzt)
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette
+ Heller Flur mit Dachflächenfenster

TOP FEATURES:
+ Ziegelmassivhaus
+ Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus
+ Elektrische Raffstores mit Programmierdisplay
+ Innovative Haustechnik
+ hochwertige und moderne Innenausstattung und Inneneinrichtung
+ Voll ausgestattete DAN Küche mit Mielegeräte + Bosch Weinkühlschrank
+ Bündig raumhohe Innentüren
+ Raumhöhe von 2,75m
+ Josko Kunststoff - Alu Fenster mit 6-Kammern Profil I 3-fach Verglasung
+ Velux Flachdachfenster mit Sonnenschutz
+ Josko Qualitätshaustür mit Fingerprintsensor
+ Insektenschutzgitter
+ Entkalkungsanlage
+ Zentralstaubsauganlage
+ Integrierte LED Beleuchtung
+ Internet und SAT/TV Anschluss in jedem Raum
+ 2 TV-Screens
+ Fußbodenheizung - Vaillant Luftwärmepumpe
+ Bewässerungsanlage
+ Rollrasen
+ Gardena Rasenroboter
+ hochwertige Außenanlagen
+ Salzwasserpool mit Beleuchtung, Sitzbank und Treppe
+ Wärmepumpe für Pool
+ Poolroboter mit App steuerbar
+ Gartendusche mit Fußwaschbecken
+ E-Auto Ladestation

Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden.


• DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24,2km
Neusiedler See 12,4km
Outlet Center Parndorf 10km
Wien Mitte 39km

• ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur
Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.
Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert!
Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	42.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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