DasWohnbauprojektbefindet sich im Zentrum von Brigittenau und wird per Februar 2025fertiggestellt.

Bestehend aus einem Baukörper, bietet dieses Projekt 33 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und privaten Freiflächen.
Die Wohnflächen variieren zwischen 48 m² und 107 m².

Aus alten Büroflächen entstehen hier wunderschöne sanierte Wohnungen im Erstbezug.

Die Wohnungen werden per Februar 2025 fertiggestellt und können am 15.02.2025 bezogen werden.

Highlights:

- 10 Jahre befristete Mietdauer
- Fußbodenheizung
- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um 130€ brutto
- Aufzug verbindet alle Geschoße miteinander
- Fenster mit 3-fach Verglasung und sehr guter Isolierung und Dämmung
- Eichenparkett verklebt und Fliesen in Nassräumen
- Küchen inkl. Geräte
- Anschlussverkabelung für SAT TV und Magenta

Da sich das Gebäude noch im Bau befindet, ist aktuell eine Besichtigung ausschließlich in der Musterwohnung möglich! Gerne gehen wir hier vor Ort mit Ihnen einzelne Grundrisse durch und finden eine passende Wohnung. Eine Besichtigung der ausgewählten Wohnung ist aktuell nicht möglich - die Vermietung erfolgt vom Plan weg.

Die Musterwohnung befindet sich im 5. OG - der Lift kann aktuell noch nicht benutzt werden!

Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden. Eine Bürgschaft ist unter gewissen Voraussetzungen möglich.

Der angeführte Energieausweis ist bezieht sich noch auf eine veraltete Planung des Projekts. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und das Inserat ehestmöglich aktualisiert.

Top 31befindet sich im 3. OG und ist nordöstlich ausgerichtet.

Die Raumaufteilung lautet wie folgt:

• Vorraum


• Bad mit Dusche und WC


• Wohnküche mit Essbereich


• Schlafzimmer

Bei den Bildern handelt es sich um Renderings aus den Wohnungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heidaunter der Mobilnummerund per E-Mail unterpersönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenom