Reihenhausähnliche 113m² Maisonette + Eigengarten mit Einbauküche und 4 Zimmern in Ruhelage!

Diese 2023 neu adaptierte Maisonette mit Reihenhauscharakter und sonnigem Eigengarten befindet sich komplett gartenseitig ausgerichtet im Erdgeschoß und 1. Stock eines renovierten Altbaus in der Auhofstraße. Die ruhige Wohnung ist süd- und westseitig ausgerichtet und besteht im EG aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, Wintergarten, Schlafzimmer mit Duschbad und Abstellraum und Vorraum. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, Vorraum sowie 1 Badezimmer mit WC,.

Ausstattung:Parkettboden, Einbauküche mit Geräten, Hauszentralheizung, 2 Fliesenbäder (1x Badewanne, 1x Dusche), WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Gemeinschafts-Waschküche,.

Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 135,- monatl. angemietet werden.

Sehr schöne, ruhige Grünlage in Gehweite zur U4 Ober St. Veit mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und öffentliche Verkehrsanbindung durch U4 und den Autobuslinien 47A, 54B, 55B in Gehweite. Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten sind ebenfalls kurzfristig erreichbar und laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung wird ab 1.12.2024 in befristeter (5 Jahre) Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.069,13
(HMZ € 1.510,- + Bk € 279,41 + Lift € 91,62 + 10% USt. € 188,10)
zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 330,48
Kaution € 9.600,-

KONTAKT: Frau Mag. AichholzerEmail: 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap