Unweit der Lobau inEssling wird dieser hochwertige Neubau mit8 Erstbezugs-Wohnungenrealisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörpervonca. 31m² – 57m²auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.

Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezug / Neubau


• Eigengrund in aufstrebender Lage


• hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)


• Personenlift


• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


• gute Infrastruktur

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

• Ziegelmassiv Bauweise


• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Lift


• Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich


• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast


• Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht


• großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug


• In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht


• Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt


• Innentüren Weiß


• Kellerabteile


• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 1:

Die1-Zimmer-Wohnungmit knapp39 m² Wohnfläche und 31 m² Gartenbereich liegt imErdgeschossund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,08m²


• Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,63 m²


• Wohn/Schlafbereich mit Gartenzugang - ca. 33,20 m²


• Ein PKW-Stellplatz ist dieser Wohneinheit zugeordnet welcher sich auf 15.000€ beläuft


• Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 262.361,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 236.124,90Eurozzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße
-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahve