Wohnhaus mit separater Bürofläche und 2 Garagen

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und die Liegenschaft ist als MB Widmung (eigeschränktes gemischtes Baugebiet) im Flächenwidmungsplan ausgewiesen.
Die Lage der Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Pichl bei Wels, Nahversorger und Bushaltestelle sind in unter 5 Minuten zu Fuß problemlos erreichbar.
Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 270m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt bietet dem neuen Eigentümer ein äußerst geräumiges Eigenheim für sich und seine Familie.
Das Objekt teilt sich auf 177m2 Wohnfläche mit 8 Wohnräumen, 2 Bädern und 2 WC`s auf.
Zusätzlich steht im südöstlichen Anbau an das bestehende Wohnhaus eine Fläche von rund 80m² zur Gewerblichen Nutzung zur Verfügung, welche vom jetzigen Eigentümer in den letzten beiden Jahren saniert wurde (siehe Fotos), ideal nutzbar als Büro für Gewerbetreibende.
Ca. im Jahre 1980 (genaues Datum unbekannt, Einschätzung der Eigentümer) erhielt das Objekt an den Fassadenseite eine Wetterschutzfassade mittels Kunststoffplatten mit dahinterliegender Wärmedämmung im Ausmaß von 5cm Mineralwolle, 1989 erfolgte der Dachgeschossausbau.
Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster ca. BJ 1980 mit einer 2-fach Verglasung.

Als Besonderheit gilt eine, südöstlich angebaute Garage mit einer lichten Raumhöhe von rund 3,81m, diese kann sowohl für eine entsprechende Lagerung als auch zum Abstellen eines höheren Fahrzeuges verwendet werden zB Wohnmobil.
Ehemals war im Objekt in diesem gewerblichen Bereich eine Autowerkstatt integriert, im Bereich der Garage war eine Hebebühne für Kraftfahrzeuge montiert.
Die Wohnräume sind allesamt in einem guten, brauchbaren Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, etc.).
Das große Grundstück mit rund 955m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach getaner Arbeit, die Gartenfläche ist in nordwestlicher und südöstlicher Ausrichtung.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 202 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 5,04
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unterHinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	202.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G