Das Hauswurde 2017 einer Generalsanierung unterzogen - im Zuge dessen wurden die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus saniert, Innen- und Außenfassade neu gemalt und sämtliche Wohnungen saniert.

Die Wohnung:

Die helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52m² und ca. 28m² Nutzfläche (Terrasse) befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses in der Küchelbeckergasse, nahe der U3 U-Bahn Station Hütteldorfer Straße.

Der Gesamtzustand des Objektes ist als neuwertig zu bewerten. Die gesamte Mietwohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Richtung einer ruhigen Einbahnstraße ausgerichtet.

In den Zimmern wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.

Bei den Fenster handelt es sich um neue Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.

Die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 10 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.099,-- Euro und beinhaltet bereits auch die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus 12A Schanzgasse (ca. 1 Min. Gehweg)

U3 Hütteldorfer Straße (ca. 7 Min. Gehweg)

Straßenbahnlinien 10 und 49 (ca. 3-5 Min. Gehweg)

Kosten:

monatliche Miete: 1.099,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV - Errichtungsgebühr: 420,-- Euro

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 110 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt ge