Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Idlhofgasse bietet Ihnen auf ca. 57,63 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Vorraum: ca. 4,28 m² – Begrüßt Sie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.


• Badezimmer mit WC und Badewanne: ca. 4,78 m² – Modernes Bad für entspannende Momente.


• Wohn-/Essbereich/Küche mit Balkonzugang: ca. 31,57 m² – Offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon.


• Schlafzimmer: ca. 12,15 m² – Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.


• Abstellraum: ca. 3,19 m² – Praktischer Stauraum für Ihre Utensilien.


• Separates WC: ca. 1,66 m²


• Balkon: ca. 9,50 m² – Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Mietkosten:

Die monatliche Miete für Wohnung Top 69 beträgt 732,67 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Aufschlüsselung ist wie folgt:

• Hauptmietzins: 564,77 €


• Betriebskosten: 101,29 €


• Umsatzsteuer: 66,61 €

Bitte beachten Sie, dass diese Miete eine Kaltmiete ist und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 € zzgl. 20% Umsatzsteuer

Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Optionaler Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.). 

Kaution: 270,00 Euro

Infrastruktur:

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: In nur 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die malerische Altstadt von Graz. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der nahegelegene Hauptbahnhof bieten Ihnen maximale Flexibilität. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine umfassende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Pa