Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Idlhofgasse bietet Ihnen auf großzügigen
97 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Die Highlights im Überblick:

• 4 geräumige Zimmer: Viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume – ob gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Esszimmer, ruhiges Schlafzimmer oder ein praktisches Home-Office.


• Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon, ideal für den Morgenkaffee oder einen gemütlichen Feierabend.


• Ideale Lage: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt nur wenige Gehminuten vom beliebten City Park entfernt. Perfekt für Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und öffentliche Verkehrsanbindungen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Helle, freundliche Räume dank großer Fenster


• Praktisch geschnittene Küche mit ausreichend Platz für Ihre Kochideen


• Modernes Bad mit Badewanne


• Separates WC


• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


• Edler Parkettboden: Hochwertige Materialien für ein stilvolles Ambiente.


• Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten.


• Tiefgarage: 40 Stellplätze für bequemes und sicheres Parken.


• Jalousien: Hochwertige Sonnenschutzsysteme für optimalen Komfort.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum


• Badezimmer mit Badewanne


• WC separat


• Abstellraum


• Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang


• Schlafzimmer 1


• Schlafzimmer 2


• Schlafzimmer 3


• Balkon

Mietkosten:

Die monatliche Miete für Wohnung Top 14 beträgt 1.399,71€einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins: 1.102,49 €.


• Betriebskosten: 169,97 €


• Umsatzsteuer:127,25€.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Optionaler Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.). 

Kaution: 270,00 Euro

Verkehrsanbindung: 

Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Dazu gehören die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.

Die Idlhofgasse verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung. Schulen, K