Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch diehervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernalsaus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien.

Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.

Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung.

Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.

In Summe wurden15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG – 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen vonca.31m2 – 69 m2 (1-3 Zimmer)auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf.

Auf Grund dergroßartigen Lageund derausgezeichneten Raumaufteilungeignen sich die Wohnungen sowohl alsEndnutzerwohnungsowie auch alsVorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-)generalsaniertes Gründerzeithaus

-)hochwertige Ausstattung 

-)ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-)hervorragende Lage– kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln 

-)Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf einehochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialiengelegt.

• Fußbodenheizung betrieben über eine Gastherme


• isolierverglaste Kunststoff-Fenster


• Parkettboden


• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)


• Handtuchheizkörper


• weiße, glatte Innentüren 


• hochwertige Sanitärausstattung


• Sicherheitseingangstüre

Wohnung Top 5:

Die Wohnung mit ca. 66,25 m² befindet sich im 1.Stock mit folgender Raumaufteilung:

• Vorraum


• Küche


• Schlafzimmer 1


• Schlafzimmer 2


• Schlafzimmer 3


• separate Toilette


• Abstellraum


• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,--€für den Endnutzer.