• Preis
    EUR 169'000
  • Zimmer
    1
  • Fläche
    30

«Ihr Wohntraum im Herzen von Hernals - tolle Ausstattung sowie eine begehrte, ruhige Lage im Altbau! - JETZT ZUSCHLAGEN»

Lage

Adresse
Pezzlgasse 68
1170 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 169'000

Eckdaten

Zimmer
1
Etage
EG
Etagen im Haus
6
Wohnfläche
30 m²
Nutzfläche
30 m²
Kubatur
30 m³

Beschreibung

Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals!



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch diehervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernalsaus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien.



Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.



Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung.



Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.



In Summe wurden15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG – 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen vonca.31m2 – 69 m2 (1-3 Zimmer)auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf.





Auf Grund dergroßartigen Lageund derausgezeichneten Raumaufteilungeignen sich die Wohnungen sowohl alsEndnutzerwohnungsowie auch alsVorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist.







Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



-)generalsaniertes Gründerzeithaus



-)hochwertige Ausstattung 



-)ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage



-)hervorragende Lage– kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln 



-)Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig







Ausstattungsstandard:



Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf einehochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialiengelegt.



Wohnung Top 4:



Die Wohnung mit ca. 30,25 m² befindet sich im Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung:







Kaufpreis:



Der Kaufpreis beläuft sich auf 169.000,--für den Endnutzer.



Bei Willensübereinkunft wird eine Pr

Hernalser Hauptstrasse, Elterleinplatz, Wattgasse, Alser Straße, Hernals

Inserat

Inserate-Nr
7328828
Referenz
1720191

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