NEUBAU AUS 2015!
EXZELLENTE EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHELAGE.
3 ZIMMER. 2 BADEZIMMER. 2 TOILETTEN. DACHTERRASSE.

AUSGEZEICHNETER ZUSTAND!
GERÄUMIGE 101 m² WFL (davon 5m² unter 1,5 METER RAUMHÖHE).

TIEFGARAGENPLATZ IM EIGENTUM KANN GEKAUFT WERDEN.

ALLGEMEINES
Zum Verkauf gelangt eine TOP GEPFLEGTE Maisonette-Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Dachterrasse und Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Küche, beide Bäder, diverse Einbauschränke).

Sie befindet sich in einem 2015 fertig gestellten Neubau mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und Tiefgarage. Der optische Zustand des Gebäudes ist 1A!
Die U3 Simmering ist nur 700 Meter entfernt.
Im Haus gibt es 27 Eigentumswohnungen, 25 Tiefgaragenplätze, Kellerabteile und Fahrradabstellraum sowie einen Lift.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Wohnbereich+Bad) und Dachgeschoss (2 Schlafzimmer+Bad).
Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand der Wohnung!

Optional und gegen Aufpreis kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden.

LAGE
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, dieU3 Simmering, Straßenbahnen 11 und 71, Buslinien 69A und 72A sowie S-Bahn Stationen Simmering und Haidestraße sind binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Die Nahversorgung gewährleisten diverse fußläufig erreichbare Geschäfte, wie zum Beispiel Billa, Spar, Bäckerei und die SIMM-City.

ZUSTAND
Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, die auf den Fotos zu sehenden Möbel werden zum Großteil geräumt (außer das unter "TEILMÖBLIERUNG" angeführte Mobiliar).

TEILMÖBLIERUNG
- Küche inklusive Geräten
- Wohnbereich: Einbauschränke im Bereich vor dem Bad und unter der Treppe
- Badezimmer 1: Badezimmermöbel
- Badezimmer 2: Badezimmermöbel
- Schlafzimmer: Einbauschrank

ECKDATEN
- Ostausrichtung
- Maisonette
- 1. Liftstock/Dachgeschoss
- ca. 101 m² Wohnnutzfläche (davon befinden sich ca. 5m² unter 1,5 Meter Raumhöhe im Bereich unter der Treppe in der Wohnküche (ca. 2,5m²) und Dachschräge in den Schlafzimmern (ca, 2,5m²) - in den Plänen sind diese Bereiche NICHT angeführt - dort sind nur Nettoflächen ersichtlich)

RÄUMLICHKEITEN (ohne die Flächen unter 1,5m Raumhöhe)
Ebene 1:
- Vorraum/Diele (11,26 m²)
- Wohnküche (36,72 m²)
- Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (4,75 m²)
Ebene 2:
- (Schlaf-)zimmer 1 (17,14 m²)
- (Schlaf-)zimmer 2 (12,56 m²)
- Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken (3,97 m²)
- Abstellraum/Gang (9,98 m²)
- Dachterrasse (2,07 m²)

- Einlagerungsabteil im Keller

AUSSTATTUNG BASIS
- Fenster und Terrassentür mit Wärmeschutzverglasung
- Fussbodenheizung 
- Warmwasseraufbereitung über zentrale Warmwasseraufbereitung im Haus
- Velux-Außenbeschattung bei Dachflächenfenster

AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG
- Fliesen im Großformat (60x60)
- Holzbelag auf der Dachterrasse
- Badezimmer: bodenebene Duschen

AUSSTATTUNG KÜCHE
- Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer
- E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug
- frei stehender Kühlschrank/Gefrierschrank
- Geschirrspüler

KAUFPREIS
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 365.000,-.