Urbanes Wohnen trifft modernen Charme

Unser modernes Wohnprojekt in der Dreherstraße, 1110 Wien bietet Ihnen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche, die ideal für Paare, Singles und kleine Familien geeignet sind. Überzeugen Sie sich selbst von den erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau 


• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Außenliegender Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.)


• ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne


• tolle Lage– kurze Distanz zur U3 Simmeringund nach Schwechat


• Freiflächen(Balkon, Terrasse, Loggia, Eigengärten) bei jeder Wohnung


• Ideal alsEndnutzer- und Vorsorgewohnunggeeignet


• 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage

Ausstattungsstandard

Beheizung und Warmwasser: Jede Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Das sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.

Dämmung und Fenster: Die Fassade ist mit einer hochwertigen 14 cm dicken Styropor-Dämmung (SPS plus) ausgestattet. Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster bieten hervorragende Isolierung und Schallschutz. Außenrollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Bodenbeläge: In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges, wohnfertig geöltes Fertigparkett aus Eiche Natur, das ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Wandfliesen (60x30 cm) in Weiß matt und die Bodenfliesen (60x30 cm) in Grau verleiht dem Badezimmer eine moderne Eleganz.

Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen.

Innere Türen: Farblackierte, weiße und glatte Türen unterstreichen das elegante Wohnambiente und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Wohnung Stiege A Top 9

Die2-Zimmer-Wohnungmit ca. 46,36 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Dachgeschossund hat folgende Raumaufteilung:

• Abstellraum: 1,73 m²


• Bad/WC: 2,70 m²


• Vorraum: 7,11 m²


• Wohnküche: 23,45 m²


• Zimmer: 11,38 m²


• Dachterrasse: 5,64 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt275.000,00 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt253.000,00 € zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt

Lage und Umgebung:

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks von Wien, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadt