Lage:

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, in unmittelbarer Nähe der ehemaligen Semmelweis-Klinik. In der weiteren Umgebung befindet sich der beliebte Türkenschanzpark, sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Zum Gersthofer-Platzl, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und den ganzen Verkehrsanbindungen, sind es z.B. nur ca. 5-6 Gehminuten. Ein Gourmet-Spar, sowie ein Billa und eine Apotheke befinden sich sogar in nur ca. 3-4 Gehminuten Entfernung! Ebenso eine Straßenbahnstation der Linie 40.

Wohnung:

Über das zentral gelegene Vorzimmer, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre, sowie auch einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist bequemerweise über zwei Eingänge erreichbar und bietet zudem noch einen kleinen Essplatz für zwei Personen.

Das Bad ist mit schönen, großen Fliesen ausgestattet und bietet, durch das Fenster zum Innenhof, ausreichend Licht und Luft.
Im Flur findet sich auch einiges an Stauraum - nicht unwesentlich bei einer 1-Zimmerwohnung.

Im Jahr 2011 fand eine komplette Sanierung der Wohnung statt. Damals wurden auch die Stromleitungen neu gemacht.
Im Juli 2024 wurde die Wohnung nun erneut modernisiert.

Weiters ist das ganze Haus vor ca. 20 Jahren komplett saniert und wärmegedämmt worden! Auch dass innere Stiegenhaus und die Hauseinfahrt sind optisch ansprechend.
Die Wohnung selbst hat damals auch komplett neue Fenster erhalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <425mApotheke <250mKlinik <475mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <100mUniversität <850mHöhere Schule <675mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <400mEinkaufszentrum <1.775mSonstigeGeldautomat <375mBank <375mPost <375mPolizei <1.075mVerkehrBus <225mU-Bahn <1.225mStraßenbahn <225mBahnhof <575mAutobahnanschluss <3.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap