Perfekt geeignet für aktive Familien! ​

Exklusives Wohnen mit traumhaftem Ausblick über Stadt- und Grünflächen bis hin zum Schneeberg!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer vielseitig nutzbaren Loggia hat einen unverbaubaren Weitblick. Sie befindet sich im 14. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und hier sehen Sie weit über den Golfplatz Club Wienerberg hinweg. Es ist absolut ruhig und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
Sie genießen ganztags Sonne und am Abend geniale Sonnenuntergänge sowie die funkelnden Lichter der Stadt. Aufgrund der gut durchdachten Ausrichtung und Bauweise der Wohnung und Loggia bleibt es innen an heißen Sommertagen dennoch kühl.

HIGHTLIGHTS
Rooftop-Pool, Sonnen- und Schattenterrasse, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Ruhebereich, Umkleiden, Duschen, Concierge, zuverlässige Hausverwaltung - alles wurde und wird laufend wertsteigernd modernisiert; Gelsenfrei im 14. Stock!, großzügiger Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum (ca. 52 m²) uvm.

Durch die geplante, künftige U2-Verlängerung (Station Wienerberg) bekommen Sie in den nächsten Jahren auch eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der Wienerberg wird dadurch noch besser erreichbar.

SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG
- Geräumige Wohnküche mit Loggia-Zugang (ca. 43,16 m² + Loggia: ca. 23,52 m²)
- 2 getrennt begehbare, ca. gleich große Schlafzimmer (ca. 14,58 m² + 14,17 m²)
- Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe (ca. 5,17 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 1,95 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss; zweites WC möglich (ca. 8,07 m²)
- Abstellraum (oder begehbarer Kleiderschrank - sehr viel Stauraum auf ca. 7,27 m²)
- Flur (ca. 7,94 m²)

- inklusive Kellerabteil (ca. 3,10 m²)

+ Möglichkeit: Auf Wunsch 1-2 Garagenstellplätze - zzgl. zum Kaufpreis (barrierefrei);

Am Dach des Hauses nebenan (über Skyloop-Verbindung schnell zugänglich) befinden sich ein gepflegter Freiluft-Pool und das Wellness-Center mit umwerfendem Panoramablick.

Ob Entspannung oder Fitness - hier fehlt es an nichts!

Die damit einhergehende Exklusivität rundet ein Concierge-Service im Erdgeschoss ab. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und kann nach Absprache auch frisch ausgemalt werden.

ERHOLUNGSGEBIETE IN DER UMGEBUNG - "NATUR VOR DER TÜRE"
Das Erholungsgebiet Wienerberg, Wienerbergteich und der Golfplatz Club Wienerberg sind schnell fußläufig erreicht und es gibt in der näheren Umgebung Richtung Süden sehr viele Möglichkeiten für weitreichende Spaziergänge und Radtouren.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung - auch am Wochenende möglich.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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