• Preis
    EUR 160'000
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    89

«Leoben 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia, saniert und gut aufgeteilt zum TOP Preis!»

Lage

Adresse
Kärntner Straße
8700 Leoben St

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 160'000

Eckdaten

Zimmer
3
Etage
10. Stock
Wohnfläche
89 m²
Baujahr
1973

Ausstattung

Räume
Veloraum

Beschreibung



Ihr Traum kann in Erfüllung gehen - Penthouse-Feeling über den Dächern von Leoben inklusive!



Diese ca. 89 m2 große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 10. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienwohnhauses, das ca. 1973 in Massivbauweise errichtet wurde.



Im Laufe der Jahre erfolgten zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, sodaß Sie nun modernen Wohnstandard genießen.



Vom vorigen Eigentümer wurden ca. 2020 alle Fenster und die Balkontüren getauscht (3fach verglast).



Ca. 2022 wurden laut Angaben des Eigentümers Laminatböden verlegt, die Türstöcke und Innentüren erneuert sowie an der Decke moderne Infrarotpanelen installiert.



Auch das Badezimmer mit WC wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen.







Zur Raumaufteilung im Detail:



Vorraum



Küche mit offenem Wohn/Eßbereich



2 Zimmer



Bad mit WC





Vom Vorraum betreten Sie den großzügigen Wohn/Eßbereich - die moderne neuwertige Einbauküche, ausgestattet mit Herd/Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombination und viel Stauraum läßt sicherlich keine Wünsche offen!



Sie werden mit Ihren Kochkünsten über sich hinauswachsen und für sich und Ihre Lieben köstliche Speisen zubereiten.



Durch die großflächigen Balkontüren ist der Wohn/Eßbereich lichtdurchflutet und freundlich und bestens geeignet, um hier mit Familie oder Freunden unterhaltsame Stunden zu verbringen.



Von diesem betreten Sie die ca. 16 m2 große verflieste Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne.



Sie bietet durch ihre Größe noch genug Platz für eigene Gestaltungsideen - eine gemütliche Lounge Ecke - Pflanzen nach Ihrem Geschmack - ein Hochbeet für eigenes Gemüse und Kräuter ...



Genießen Sie hier Ihr Frühstück oder Ihren Nachmittagskaffee oder gönnen Sie sich zum Tagesausklang einen entspannten "Sundowner"!



2 Zimmer sorgen für ausreichend Platz zum Wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung!



Das geschmackvoll renovierte Badezimmer wurde mit Badewanne, Walk-in-Dusche und modernem Waschtisch mit Spiegel zu einer wahren Wohlfühloase umgestaltet.



Das WC befindet sich hinter einer gemauerten Wand und ist somit vom restlichen Badezimmer abgetrennt.



Bei Gefallen können nach Absprache diverse Möbelstücke gerne übernommen werden.



Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum und ist der Wohnung zugeordnet.



Zur Allgemeinnutzung stehen allen Bewohnern die Waschküche mit Trockenraum, einige Kellerräume sowie der Fahrradkeller zur Verfügung.



Unmittelbar vor dem Haus befinden sich zahlreiche nicht zugewiesene Parkplätze.





Sanierungsdarlehen:



Laut Mitteilung der Hausverwaltung vom 13.09.2024 haftet das Sanierungsdarlehen per 30.06.2024 mit EUR 9.141,81 aus.



Die Tilgung erfolgt über die mtl. Betriebskosten mit EUR 66,08 - Ablauf des Darlehens ist per 31.12.2040.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <750mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <500mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap





Leoben liegt im mittleren Murtal, rund acht Kilometer östlich von Sankt Michael in Obersteiermark und 15 Kilometer westlich von Bruck an der Mur. Der alte Stadtkern wurde in der Murschleife begründet, einer Flussschlinge knapp unter der Mündung des von Nordwesten kommenden Vordernberger Baches. Damit bildet die Stadt den südlichen Ausgangspunkt der österreichischen Eisenstraße. Heute erstreckt sie sich auf beiden Seiten des Flusses bis an die Bergflanken. Diese sind im Norden die Ausläufer des Hochschwabs, im Süden die Abhänge der Gleinalpe und im Westen die Ausläufer der Eisenerzer Alpen.

Die Stadt hat eine lange Tradition im Berg- und Hüttenwesen. Mit einem Werk der Voestalpine im Stadtteil Donawitz ist sie einer der bedeutendsten Standorte der österreichischen Eisen- und Stahlindustrie. Sie ist das Zentrum des obersteirischen Industrieraums und Sitz der Montanuniversität.
Schwierige wirtschaftliche Zeiten musste die Stadt in den 1960er (Schließung des Kohlebergbaus Seegraben) und 1980er Jahren (Einschränkung der Eisen- und Stahlproduktion in der Hütte Donawitz) überstehen.
Mit einer wirtschaftlichen Umorientierung wurde die Krise bewältigt:
moderne Technik (z. B. Leiterplattenwerk Hinterberg)
Kongressstadt (Errichtung des Kongresszentrums)
Kultur und Tourismus (Landesausstellung 1997 und jährlich neue ethnologische Ausstellungen)

Bauwerke:
Katholische Pfarrkirchen: Leoben-St. Xaver, Leoben-Göss, Leoben-Waasen, Leoben-Donawitz, Leoben-Hinterberg, Leoben-Lerchenfeld
Evangelische Gustav-Adolf-Kirche

Stadttheater Leoben: Das am 6. Juli 1790 gegründete Theater wird noch heute bespielt und ist damit das älteste bürgerliche Theater Österreichs.

Der Mautturm "Schwammerlturm", auch Stadtturm genannt: Ursprünglich 1280 errichtet, wurde der frühere Wehrturm 1615 von Grund auf neu errichtet. Durch ein Erdbeben im Februar 1794 wurde er schwer beschädigt. Bei der Instandsetzung erhielt er die pilzförmige Haube, die das ursprüngliche Spitzdach ersetzte und der er seinen heutigen volkstümlichen Namen verdankt.

Altes Rathaus: Das alte Rathaus am Hauptplatz wurde 1485 erbaut und erhielt 1568 einen fünfseitigen Eckturm. 1607 wurde es um die südlich angrenzenden Nachbarhäuser erweitert. Anlässlich des Besuches von Kaiser Karl VI. 1728 wurde die Wappenreihe der habsburgischen Länder an der Frontseite des Hauses hinzugefügt. Bis 1973 war es Sitz der Stadtverwaltung. Nach Errichtung des Rathaus-Neubaus wurde 2022 nach einer zweijährigen Umbauphase der Live Congress Leoben fertiggestellt. Das Einkaufszentrum wurde durch ein neues Gebäude ersetzt und an die Räumlichkeiten des Alten Rathauses angefügt. Drei Säle bilden den Kern des Veranstaltungszentrums, das für eine Kapazität von 1000 Personen ausgelegt ist.

Hauptplatz: Auf dem 1997 nach Plänen von Architekt Boris Podrecca neu gestalteten Hauptplatz sind neben dem alten Rathaus noch folgende Bauten erwähnenswert:

Hacklhaus: Am Hauptplatz befindet sich dieses Haus aus dem 16. Jahrhundert mit reich verzierter Stuck-Fassade von 1680 (Darstellung der von Gewappneten flankierten vier Jahreszeiten von rechts beginnend: Winter, Herbst, Sommer, Frühling in der unteren Reihe und der christlichen Tugenden in der oberen Reihe von rechts beginnend: Stärke, Liebe, Glaube, Gerechtigkeit, Hoffnung, Wahrheit). Benannt ist das Haus nach einem seiner Besitzer Georg Hackl.

Dreifaltigkeitssäule: Als Pestsäule wurde sie von Johann Jacob Schoy gestaltet und 1718 errichtet. Die Mittelsäule wird von insgesamt sechs Heiligenfiguren flankiert.

Bergmannsbrunnen: Der Bergmannsbrunnen befindet sich am südlichen Ende des Hauptplatzes. Er wurde 1799 vom Steinmetzmeister Franz Pack errichtet. Er ist mit der Darstellung eines Bergknappen versehen.

Engelsbrunnen: Der Engelsbrunnen befindet sich am nördlichen Ende des Hauptplatzes. Er wurde 1794 von Josef Carlone errichtet. Über seinem Becken befindet sich die Darstellung eines Engels, der einen Schild mit den Wappen von Leoben hält.

Ehemali

Inserat

Inserate-Nr
7330438
Referenz
6409/415

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