Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 90m² Büro zur Vermietung ohne Lift

Sie haben einen loftartigen Raum mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet

2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)

1 Küche mit Küchenanschlüssen

Der Mietgegenstand verfügt über einen 230 V Stromanschluss sowie Wasseranschlüsse im Büroküchenbereich und Server- Raum mit CAT- Verkabelung

Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)

eine Be- und Entlüftungsanlage über Belüftungsrohre

3-fach Fensterverglasung

1 PKW- Abstellplatz am Freigelände (1 weiterer optional) sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft

OPTIONAL:  

- studenweise Anmietung eines ca. 9m² großes Besprechungszimmer in unmittelbarer Büronähe

- Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 60m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes

Konditionen jeweils gesondert anfragen

Mietbeginn ab 01.10.2024

Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung

Miete netto: 900,-/ Monat + 20% MwSt.

BK akonto netto: ca. 90,-/Monat + 20% MwSt.

Heizungsakonto netto: ca. 90,-/Monat +20% MwSt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst

Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne

Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap