Wohnidylle mit Landhaus-Charme in Villa mit Gartenromantik auf 741 m2 - separat begehbar auf 2 Etagen mit 5 Zimmer UND ausbaubarer Wohnnutzfläche im Souterrain/Keller mit Waschküche und viel Stauraum - sowie im Rohdachbodenteil - nach Absprache beziehbar - auch für Anleger hochinteressant!

Diese Jahrhundertwende-Villa besticht mit seinem einzigartigen Charme inmitten im Grünen des eigenen großzügigen und gepflegten Gartens - liebevoll im Original erhalten und in einem guten Zustand.
Das Gründerzeit-Haus mit Fassade im neohistorischen Stil wurde als außergewöhnliche zeitgenössische Doppelhaushälfte spiegelgleich zum rechten Nachbarhaus 1913 erbaut, d.h. mit der anderen Villa optisch verbunden.
Die zweistöckige Villa als linke historische Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 230 m²besteht aus einem Vollgeschoss im Hochparterre, einem größtenteils ausgebauten Dachgeschoss und einem Souterrain (Keller) und liegt in einem eigenen abgetrennten und gepflegten Garten mit Baumbestand vor dem Haus und im hinteren Gartenteil.

Im Gebäude wurden bis dato 2 Wohneinheiten auf 2 Etagenplus Souterrain als 3. Ebene als Nutzfläche genutzt und durch ein Stiegenhaus erschlossen; im Hochparterre mit ca. 90 m2 sowie mit ca. 60 m2 im ausgebauten Teil des Dachgeschosses.
Sowohl der restliche Rohdachboden als auch insbesondere die hellen Kellerräume mit Fenster im Souterrain bieten ein enormes Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnnutzfläche.

741 m2 Grundstücksfläche
124 m2 bebaute Fläche
150 m2 Wohnnutzfläche
+ Keller Nutzfläche insg. ca. 230 m2
=> Potenzial für Ausbau der Wohnnutzfläche auf ca. 300 m2 !

Erdgeschoß: Eingangmit Windfang 2,30 m2 -gartenseitig
mit Stiegenabgang in den Souterrain und Stiegenaufgang ins Hochparterrre sowie ins Dachgeschoß

Hochparterre:89,51 m2 mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
Vorraum             11,94 m2
Bad                      4,78 m2 mit Fenster
WC                       1,07 m2 mit Fenster
Küche                  13,39 m2
Zimmer 1           24,30 m2
Zimmer 2           21,60 m2
Zimmer 3           10,13 m2

Dachgeschoß: 60,33 m2 mit 2 Zimmer, Küche/Bad, WC
Vorraum             14,96 m2
WC                       2,45 m2
Schlafzimmer      9,95 m2
Küche               10,89 m2 mit Bad integriert
Wohnzimmer     22,08 m2
+ Rohdachboden ca. 26 m2 => 86 m2

Souterrain:     82,57 m2
Abstellraum      4,80 m2