Smarter Grundriss, großer Balkon mit tollem Weitblick, hochwertige Einbauküche und das Alles im Neubau-Grätzel nahe der S-Bahn rund um den Genochplatz und das Ärzte-Zentrum MED22.

All das und noch vieles mehr finden Sie hier.

Der erst 2020 erbaute Neubau befindet sich im Herzen der Donaustadt, an der fließenden Grenze zwischen Hirschstetten und Stadlau.

In dem angrenzenden kleinen Einkaufszentrum finden sich neben einem Fitnessstudio viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie DM Drogerie und Eurospar. Durch den schräg gegenüber liegenden Hornbach wird Ihnen der Einzug besonders einfach gemacht.

Durch die zahlreichen fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse 26a, 86a und 95a sowie Straßenbahn 25 und S-Bahn S80 (Stationen Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau und Hirschstetten) gelangen Sie schnell an Ihre Ziele in Wien und dem Umland. Zur U-Bahn Station U2 Stadlau gelangen Sie in gesamt (Fußweg und Bus 86a) nur 7 Minuten.

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungstermine kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen. !!!

Aufteilung

• Vorzimmer 4,34 m²


• Bad/WC mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch 5,96 m²


• Wohnküche 18,13 m²


• Schlafzimmer 11,82 m²


• Balkon ca. 6,5 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Kücheinklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Backrohr und Mikrowelle) ausgestattet. Das Badezimmer welches über eineBadewanne, einenWaschtisch und einenWaschmaschinenanschluss verfügt, befindet sich bei dem Vorraum.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Eichenholzparkettbodenverlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen mehrfach verglaste Außenfenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über Fernwärme.

Die Wohnung kann ab 01.10.bezogen werden und wird auf diebefristete Dauer von 4 Jahrenvermietet.

Infrastruktur

Neben den exzellenten Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie auch mit dem Auto rasch zum hochrangigen Straßennetz.

In nur 2 Minuten Entfernung befindet sich eine Auffahrt auf die Wiener Südost-Tangente.

Direkt im Haus befindet sich ein Eurospar und in nur 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß einen Billa-Plus, eineApotheke, dieBäckerei Ströck und einHornbach Fachmarkt. Für eine optimale medizinische Versorgung steht das MED22 gleich gegenüber zu Verfügung!

Öffis in der Umgebung

• Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße in 8 Gehminuten


• Buslinien 86A, 87A, 95A, 26A


• Straßenbahnlinie 25


• U2 Stadlau in 5 Stationen mit dem 86a

Highlights

• Neubau


• zahlreiche Geschäfte im Grätzel


• hochwertige Ausstattung


• Küche inklusive


• Fußbodenheizung


• zentrale Lage


• Weitblick-Balkon


• eigenes Kellerabteil

Kostenübersicht

• Mietpreis monatlich für Wohnung € 799,00(inkl. Betriebskosten und USt.).


• einmalige Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• keine Provision


• einmalige Mietvert