Diese herrliche Mietwohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Errichtet im Jahr 1992 in einem modernen Neubau, vereint sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.

Mit einem Aufzug bequem erreichbar, erstreckt sich diese geräumige Wohnung über 99 m² im 4. OG des Gebäudes und verfügt über 2 große Schlafzimmer, eine 40 m² große Wohnküche mit enthaltener Einbauküche und Geräten, einem Abstellraum und einer Abstellnische, Bad und separatem WC.

Die Lage gegenüber dem Kongresspark verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.

Besonderes Highlight ist der Ausblick aus den großen Fenstern auf den weitläufigen, gegenüberliegenden Kongresspark und die umliegenden Hügel.

Des Weiteren wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.

Das Gebäude selbst wartet mit Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, großem Kinderspielraum, eigenem Kellerabteil und Lift auf.

Die Wohnung wird zum Einzug ab sofortund mit Befristung auf 10 Jahre angeboten.

Highlights im Überblick

• Neubau


• Ausblick auf Kongresspark


• große Zimmer


• Lift


• Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)


• praktischer Abstellraum und Abstellnische


• tolle, inkludierte Küche


• Waschmaschinen-Anschluss


• Badewanne


• separates WC


• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kinderspielraum im Gebäude

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

• Vorraum 10,13 m²


• Wohnküche 39,66 m²


• Zimmer 17,71 m²


• Zimmer 17,56 m²


• Bad 4,32 m²


• WC 1,26 m²


• Abstellraum 5,26 m²


• Abstellnische 3,44 m²

Kostenübersicht

• Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.382,44€ (Heizung, Wasser und Strom fallen zusätzlich an)


• einmalige Kaution: 4.147,32€ (3 Monatsmieten)


• Provision: keine


• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Energieausweis

Das 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 46,86 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 1,11 und entspricht der Klasse C.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld oder via E-Mail unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermi