IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK – U-Bahn-Nähe – VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR

Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet.

Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1- 4 Zimmern.

Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert.

Highlights:

• Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!


• Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.


• Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.


• Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.


• PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattungsstandard:

• Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten


• Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen


• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung


• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima


• Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement


• Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen


• Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Wohnung Top 2:

Die2-Zimmer-Wohnungmit ca. 45,27 m2 Wohnflächebefindet sich im 1. OGund orientiert sichRichtung Süden.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem den Wohnraum, das Schlafzimmer, und Badezimmer mit WC. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 4,34 m²


• Bad mit WC, Dusche und Handwaschbecken 5,40 m²


• Wohnküche 22,30 m²


• Zimmer 10,87 m²


• Abstellraum 2,36 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 221.075,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U1 – Kagraner Platz sorgt für eine perfekte Anbindung an die beliebtesten Ziele in Wien. Die idyllische Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht den Zugang zur U1 – Kagraner Platz sowie den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und den Bussen 22A und 27A.

Die umfas