Diese total sonnige und helle3 Zimmer Dachgeschoss Maisonnette liegt direkt am oberen Mühlwasser.Das Neubauprojektbefindet sich in grüner Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen und in der Nähe von Donauinsel. In dieser Gegend können Sie sich zurückziehen, Spazierengehen, Sportliche Aktivitäten ausüben und einfach die schöne Natur genießen.

Die Fertigstellung des Projekts ist bereits abgeschlossen. Die 2 Maisonette Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten.

Diemodernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonettenverfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und ein Gäste WC. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen wurden mit Eichenparkett, zeitlosen Fliesen, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung-und Kühlungund3-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus:

• direkt am oberen Mühlwasser


• Erstbezug


• große Terrassen


• grüne Ruhelage


• gute Verkehrsanbindung


• U2 schnell erreichbar

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Gang, ca.  14,8 m²


• Wohnküche, ca. 24,8  m²


• Zimmer 1, ca. 10,3 m²


• Zimmer 2, ca. 42,4 m²


• Bad, ca. 5,4 m²


• WC, ca. 2,3 m²


• Bad+WC, ca. 5,2 m²

Freiflächen

• Balkon ca. 6,9 m²


• Terrasse 16,8 m²


• Balkon ca. 6,3 m²


• Terrasse ca. 5,2 m²

Die Highlights:

• Vollwärmschutzfassade


• 3-fach verglaste hochwertige Fenster


• elektrische Außenjalousien


• Eichenparkett


• Fußbodenheizung und Kühlung


• Klimaanlage im Obergeschoss


• Tiefgaragenstellplatz


• Grün-und Ruhelage


• Rundum Terrasse

Kaufpreis:

Top 9 schlüsselfertig  =€ 559.000,--

Top 12 schlüsselfertig =  € 618.000,--

Zusätzlichzur Wohnung kann einStellplatz zumKaufpreis von 25.000€erworben werden.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eineProvision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Öffentliche Verkehrsmittel

"Lobaugasse"- ca. 160m

Bus 93A

”Aspernstraße”-10 Minuten mit dem Autobus 93A

U-Bahn U2

Das absolute Highlight der Lage ist dasNaturerholungsgebietDonau-Auen und die Nähe zum oberen Mühlwasser. Alle Nahversorger wie Billa, Spar und Co. erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelm