Top gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Zur Miete steht eine moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m². Die Wohnung bietet Zugang zur Loggia sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und wurde 2021 erbaut.

Diese barrierefreie Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und ist dennoch ruhig gelegen. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die gute Infrastruktur.


RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum.
- Offene Küche
- Schlafzimmer.
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
- Loggia 3.88 m2.



AUSSTATTUNG:

- Kabel-TV- und Internetanschluss.
- Bodentiefe 3 fach verglaste Fenster.
- Verfliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC.
- Hochwertiger Parkettböden in den Wohnräumen.
- Fußbodenheizung.
- Kellerabteil ca. 2m2.



Video der Wohnung:


Die Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Direkt vor Ihrer Tür liegt die Donau, ideal für entspannte Spaziergänge, Joggen, Schwimmen oder ein Picknick. Die Lage ist sehr ruhig und bietet somit beste Voraussetzungen für Erholung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.

Die Wohnung wird zunächst für 3,5 Jahre vermietet, mit der Option auf Verlängerung.




Lage/Anbindung:

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar, Interspar, Lidl, verschiedene Ärzte, Apotheken, die Klinik Floridsdorf, Müller, Spielplätze (z. B. Am Wasserpark), ein Hundepark, das MaXX Sportcenter, Restaurants und Gasthäuser.

U-Bahn: Linie U6 (Station Floridsdorf, 8 Minuten mit dem Auto entfernt)
Bus: Linien 34A, 36A, 36B
S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S4, S7, R




Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Rosina Vasquez unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	715,55
Betriebskosten	€	80,64	zzgl 10% USt.
Reparaturfonds	€	25,74
Umsatzsteuer	€	8,06
Gesamtbetrag	€	830

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Heizwärmebedarf:	27.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A