Baubewilligter Rohdachboden in attraktiver Lage Favoritens !

Hier gelangt ein hochwertiger Rohdachboden in den Verkauf. Unweit Matzleinsdorferplatz - ab 2028  direkte U2 Abindung !

Die Liegenschaft ist hervorragend an das Wiener Strassenverkehrsnetz als auch an öffentliche Verkehrsmittel ( Matzleinsdorferplatz )  angebunden.

Beschreibung / Eckdaten Rohdachboden :

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit erteilter Baubewilligung.

-> In der angeführten Liegenschaft  soll das Dachgeschoss ausgebaut , darin 4 zweigeschossige Wohnungen ( Tops 17 bis 20 ) und eine eingeschossige Wohnung ( Top 21 ) samt zugehöriger Balkone errichtet werden. Der bestehende Dachstuhl wird vollständig abgetragen und durch eine 2-stöckige Dachkonstruktion ersetzt. Bei der Dachkonstruktion des Dachgeschoßausbaues handelt es sich um einen typischen Wiener Dachgeschoßausbau in einer Stahl-Holz-Leichtbauweise.

Ein Personenaufzug ist gegenwärtig bereits in der Liegenschaft vorhanden, dieser fährt aber nicht bis ins DG.

-> Auf Anfrage können gerne sämtliche Details inkl. Baubewilligung und Einreichpläne zur Verfügung gestellt werden.

Die Highlights nachfolgend zusammengefasst:

-) Chance auf den Erwerb eines hochwertigen DG - Ausbaues

-)Hochwertige Wohnungen im 1. und 2. DG mit grosszügigen Freiflächen

-) Gute Infrastruktur  und Verkehrsanbindung

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000 € .

Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Vertragserrichtung:

Kanzlei Serek/Hauser/Michtner – Frau Alexandra Serek

Honorar 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. Ust

Infrastruktur:

- Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station

- S - Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung

Energieausweis:

Der HWB beträgt 35,10 kWh/m2a  welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen oder Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unteroder  unter zur Verfügung.��

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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