REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG im MAHLERHOF

Diese im 2.Liftstock eines gepflegten, klassischen Altbaus gelegene, elegante Stilwohnung nächst Ringstrasse & Staatsoper bietet folgende

Raumaufteilung:
großzügiges Entree (ca. 23m²) mit Garderobe, drei gassenseitige Wohnsalons (mit je ca. 30m²) in einer Flucht, eine großzügige Küche (ca. 11m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum, drei innenhofseitig orientierte Schlafzimmer (ca. 21, 23 & 25m²), ein Wannen- und Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC, ein großes Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC, sowie ein Gäste-WC.

Aussstattung:
- in allen Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden
- zwei luxuriöse Design-Bäder mit sandfarbenem Feinsteinzeug verfliest
- komplett ausgestattete Design-Einbauküche inklusive Einbau-Geräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle)
- alle Wohnräume sind klimatisiert
- Hauszentralheizung (Fernwärme Wien)

Die Kosten für Beheizung und Warmwasser werden monatlich nach tatsächlichem Verbrauch derzeit iHv. Euro 492,61 brutto zusätzlich verrechnet.

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:

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REPRESENTATIVE CLASSIC APARTMENT in "MAHLERHOF BUILDING"

Located on the 2nd floor of a well-kept, classic turn of the century building this elegant and stylish apartment next to "Ringstrassen Galerien" and the Vienna State Opera offers the following

Layout:
spacious entrance hall (approx. 23m²) with cloakroom, three alley-side living rooms (approx. 30m² each) in one flight, a spacious kitchen (approx. 11m²) with adjoining utility room, three courtyard-facing bedrooms (approx. 21, 23 & 25m²), a bathtub and shower room with double vanity and toilet, a large shower room with toilet, and a guest toilet.

Equipment & furnishing:
- solid oak parquet flooring in all living rooms
- two luxurious design-bathrooms (tiled in white & anthracite)
- fully equipped, fitted design-kitchen including built-in appliances (electric stove/ ceramic hob, extractor hood, fridge-freezer combination, dishwasher, microwave)
- all living areas are air-conditioned
- house central heating system (district heating)

The ahead payment for heating and warm water costs is charged according to actual consumption of Euro 492,61 incl. 20% vat. monthly additionally.

An unlimited lease agreement with a one year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° tour:
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3793,32	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	474,86	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	426,82
Gesamtbetrag	€	4695

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Heizwärmebedarf:	107.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D