Diese herrliche Mietwohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Errichtet im Jahr 1992 in einem modernen Neubau, vereint sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.

Mit einem Aufzug bequem erreichbar, erstreckt sich diese geräumige Wohnung über 63 m² und verfügt über 1 großzügiges Zimmer, eine separate Küchennische Abstellraum, Bad und WC. Gerichtet in den Innenhof, bleibt der Alltagslärm draußen vor der Türe.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit einem abtrennbaren Schlafbereich in dem großen, offenen Wohnzimmer, der etwa durch das Anbringen einer Folie an dem Glas-Raumtrenner und Vorhängen an den Durchgängen unkompliziert realisierbar wäre. Das WC und das Badezimmer sind separat angeordnet, was für noch mehr Komfort sorgt.

Die Lage gegenüber dem Kongresspark verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.

Des Weiteren wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.

Das Gebäude selbst wartet mit Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, großem Kinderspielraum, eigenem Kellerabteil und Lift auf.

Die Wohnung wird zum Einzug ab Septemberund mit Befristung auf 10 Jahre angeboten.

Highlights im Überblick

• Neubau


• großes Wohnzimmer mit Raumtrenner


• Innenhof-Ausrichtung


• Lift


• Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)


• praktischer Abstellraum


• tolle, inkludierte Küche


• Waschmaschinen-Anschluss


• Badewanne


• separates WC


• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kinderspielraum im Gebäude

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

• Vorraum 6,89 m²


• Wohnküche 35,23 m²


• Küche 9,21 m²


• Bad 3,87 m²


• WC 2,04 m²


• Abstellraum 2,24 m²

Kostenübersicht

• Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 824,80€


• einmalige Kaution: 2.474,40€ (3 Monatsmieten)


• Provision: keine


• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Energieausweis

Das 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 46,86 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 1,11 und entspricht der Klasse C.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld oder via E-Mail unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als