Zum Verkauf gelangt ein seltenes und außergewöhnliches Anwesen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anrainergasse frei umgeben von Gemeindegrund, keine direkten Nachbarn bzw. angebaute Nachbargebäude. Sie können quasi Rund um das Grundstück bzw. Haus gehen.

Das Haus wurde im Jahr ca. 1950 in massiv Bauweise errichtet. Im Jahr 2021 bis 2022 wurde es komplett umgebaut, dass Dach wurde komplett abgetragen und es wurde das Obergeschoss (OG) ausgebaut. Im Zuge des Umbaus wurde das Haus komplett Thermisch saniert, Elektrik, Sanitär, Dämmung, Fassade, Fenster und das komplette Dach wurde neu gemacht. Das Haus wird mittels einer Zentralen Elektrotherme beheizt, dass Warmwasser wird mit einen Elektrischen Standboiler aufbereitet.

Das Haus wird derzeit teilweise genutzt bzw. vermietet. Das EG ist vermietet, derzeitige Mieteinnahme ca. € 7.000,- bis 8.000,- im Monat.
Das Mietverhältnis kann jederzeit aufgelöst werden und das Objekt kann Bestandsfrei übergeben werden.


Eckdaten:
Grundstücksgr.: ca. 458 m²
Wnfl.: ca. 330 m²
3 getrennte Wohneinheiten möglich, derzeit 2 Wohneinheiten
Haus nicht unterkellert
Gartenfläche: ca. 160 m² (auf 2 geteilt links vom Haus und rechts vom Haus)
Garage und ein Abstellplatz auf dem Grund vorhanden
Heizungsart: Zentrale Elektrotherme / Warmwasser Elektrischer Standboiler
Ausrichtung: SO / SW
Umbau & Thermische Sanierung: 2021/2022


Mehrfamilienhaus gliedert wie folgt:
EG Wnfl.: ca. 177 m² + Überdachter Innenhof ca. 22 m²
Alle Räume sind vom Vorraum bzw. Gang zentral begehbar
- große Wohnküche ca. 46 m² ; - 3 Schlafzimmer ; - 2 Bäder mit 2 WC´s ;
- Überdachter Innenhof ca. 22 m² ; - Heizraum ; - Gartengeräteraum

OG Wnfl.: ca. 153 m²
Alle Räume sind vom Vorraum bzw. Gang zentral begehbar
- 2 Wohnzimmer ; - 6 Schlafzimmer ; - 2 Küchen ; - 2 Bäder und 3 WC´s

Gesamte Wnfl.: ca. 330 m² - 12 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder & 5 WC´s

Derzeit sind zwei separate Eingänge vorhanden und zwei getrennten Wohneinheiten nutzbar.
Nach Bedarf kann das Haus auf 3 getrennte Wohneinheiten mit 3 getrennten Eingängen aufgeteilt werden.
Die Anzahl der Zimmer sowie der Wohneinheiten kann nach belieben geändert bzw. Variiert werden.


Ort / Lage:
- Bahnhof Göllersdorf ca. 350m entfernt
- Mittelschule Göllersdorf ca. 200m entfernt
- Kindergarten ca. 400m entfernt
- Supermarkt (Spar) ca. 400m entfernt
- Bäckerei ca. 600m entfernt
- Golfclub Schloss Schönborn ca. 2,6km entfernt (Auto 5min)



Umgebung:
ca. 2,5 km nach Schloss Schönborn
ca. 9 km nach Hollabrunn
ca. 16 km nach Stockerau
ca. 25 km nach Korneuburg
ca. 34 km nach Wien


Kosten:

Kaufpreis: € 1.100.000,-
Betriebskosten: ca. € 136,- / monatlich (Müll, Wasser, Kanal & Grundsteuer)

Wir bitten um Verständnis, wir haben bewusst wenige Bilder veröffentlicht, Sie können gerne bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien
Telefon:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	53.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A