Komfortable Fernblick-Loggiawohnung mit beeindruckender Aussicht zum Kahlenberg und Leopoldsberg sowie Klosterneuburg.

Den großartigen Fernblick können Sie nach den umfangreichen thermischen Sanierungsmaßnahmen ausgiebig genießen. Ihre Vorteile für die nächsten Jahrzehnte sind hohe Einsparungen für Heizung und Kühlung sowie Einzug in ein Haus mit frischem Glanz.

Ihre Traumwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1978 und liegt in der 4. Liftetage. Ein großzügiges Entrée lässt Sie komfortabel ankommen.

Die ideale Südausrichtung und das hohe Stockwerk sorgen für lange Sonnenstunden und wunderschönen Weitblick auf den Kahlenberg und Leopoldsberg sowie Klosterneuburg.

Das feine im Biedermeierstil eingerichtete Wohndomizil ist nur zeitweise von einer Person bewohnt und immer perfekt gepflegt worden. Dies ist auch an dem neuwertigen und gepflegten Parkett in den Wohnräumen sichtbar.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich erstreckt sich der komfortable Außenbereich über die gesamte Breite. Durch den schönen Altbaumbestand ist im Sommer der Aussenbereich privat bzw. uneinsehbar und Sie profitieren vom angenehmen Klima.

Das geräumige Schlafzimmer mit großem Einbauschrank bietet durch die Ruhelage nächtliche Erholung. Die separate Küche samt Essecke ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Die hochwertigen Biedermeiermöbel verbleiben größtenteils in der Wohnung. Auch die Tischlereinbaumöbel sowie Küche verbleiben in der Wohnung und sorgen für viel Stauraum.

Durch den Ausbau der zweiten Loggia im hinteren Bereich des Wohnungsverbandes bietet die Wohnung einen Raum für das Homeoffice oder kann als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden.

Ihr privater Parkplatz vor dem Haus bietet bequemen Lebenskomfort. Umliegend sind zahlreiche Parkmöglichkeiten für andere Familienmitglieder und Gäste vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch die stets servicierte VAILLANT-Heizungstherme und ist zentral über das Raumthermostat steuerbar.

Im Haus befindet sich eine Waschküche sowie ein barrierefreier sowie geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch einKellerabteil.

Räumlichkeiten:

• Vorraum rund 10 m²


• Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank rund 17,95 m²


• Schlafzimmer 2 in rustikaler Ausstattung rund 12,24 m²


• Nebenraum optimal als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielezimmer rund 6,88 m²


• Bad mit Wanne rund 4,16 m²


• separate Toilette rund 1,21 m²


• Abstellraum rund 1,50 m²


• großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf die Fernblickloggia rund 23,32 m²


• separate Küche samt Geräten und Essplatz rund 8,39 m²

Derzeit werden im Wohnhaus bis Dezember 2024 umfassende thermische Sanierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.

Der neue Energieausweis wird daher erst nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erstellt, zumal sich dieser dadurch signifikant verbessern wird.

Hard Facts:

• perfekte Infrastruktur


• Kunststofffenster 3-fach verglast


• frische umfassende thermische Sanierung des Wohnhauses


• ruhige Seitengasse


• Badezimmer mit Fenster und separater Toilette


• Abstellraum


• Gegensprechanlage


• südseitige Loggia im Wohnbereich mit Fernblick


• winterfest ausgebaute Loggia (zusätzlicher Wohnraum als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielezimmer)


• Rollläden in allen Wohnräumen


• VAILLANT-Heizungstherme


• gepflegte Parkettböden in