4-Zimmer Luxuswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk!

Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:

Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St. Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar!

Gegeständliche Wohnung (Top 2):

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 91 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung.

Alle 4 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. 

Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung bzw. des Um- und Ausbaus des gesamten Hauses inkl. Vollwärmeschutzfassade, wurden hier ein Eichen-Vollholz-Parkettboden (geölt) mit Parkettleisten verlegt, eine Fußbodenheizung, welche mittels Gaszentralheizung beheizt wird, eingebaut und die Nassräume mit hochwertigen Travertin Naturstein ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde von der Firma Berka neu verlegt, elektronische Außenrollläden sowie neue Holzkastenfenster im Alt Wiener Stil eingebaut.

Ein Kellerabteil ist dem Top zugeordnet (ebenfalls barrierefrei mit dem Lift erreichbar).

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Lainzer Tiergarten und der Hietzinger Hauptstraße. Man hat die Qual der Wahl! Spazieren im Grünen oder Bummeln und Shoppen gehen in den urigen Gassen im charmanten Flair eines Vorstadtviertels.

ECKDATEN:           

- Wohnfläche ca. 71 m²

- 4 Zimmer

- Großzügige Wohnküche (rd. 24 m²) mit Ausgang zum ca. 30 m² großen Garten

- 1 Masterbedroom mit eigenenem Badezimmer und begehbarer Garderobe

- 2 weitere getrennt begehbare Schlafzimmer

- Wirtschaftsraum/Abstellraum

- Fußbodenheizung

- Kellerabteil

- Designer Bad mit Dusche