Willkommen in den exklusiven Neubauwohnungen, die im Sommer 2024 fertiggestellt werden. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Jede Einheit ist mit einer Freifläche ausgestattet, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Zudem sind einige der Wohnungen bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luftwärmepumpe betrieben wird, sorgt für angenehme Wärme, während die Change-Over-Funktion auch eine Temperierung im Sommer ermöglicht. Im 1. und 2. Dachgeschoss sind bereits Klimaanlagen installiert, die zusätzlichen Komfort bieten.

Jede Wohnung ist mit einem zugehörigen Kellerabteil ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht Ihnen ein separater Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, der zusätzlichen praktischen Komfort bietet. Darüber hinaus können Sie Tiefgaragenstellplätze im Gebäude erwerben, die bereits für eine zukünftige E-Ladestation vorbereitet sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn, U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur Südosttangente. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe. Diese Neubauwohnungen kombinieren hochwertige Lebensqualität mit bester Anbindung und Infrastruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Projekt und zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund (Fertigstellung erfolgte im Sommer 2024)


• Echtholzparkettboden


• Sicherheitseingangstüren


• 3-fach-isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz


• Fußbodenheizung (Beheizung mittels Luft–Wärme-Pumpe)


• Temperierungsmöglichkeit im Sommer durch Change Over Funktion


• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)


• Hochwertige Einbauküchen in manchen Einheiten bereits inkludiert


• Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche


• Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss (bereits fertig installiert)


• Tiefgaragenstellplätze (inkl. Vorbereitung für E–Ladestationen)


• Personenaufzug


• Postempfangsbox im Eingangsbereich


• Fahrrad- und Kinderwagenraum


• Kellerabteil

Wohnung Top 02:
Die 3-Zimmer Wohnung mit 76,62 m² Wohnfläche, 6,92 m² Loggia, 17,34 m² Terrasse und 23,52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 12,31 m²


• Bad: ca. 5,10 m²


• WC: ca. 1,69 m²


• Wohnküche: ca. 26,63 m²


• Zimmer 1: ca. 10,03 m²


• Zimmer 2: ca. 15,53 m²


• Schrankraum: ca. 5,33 m²


• Loggia: ca. 6,92 m²


• Gartenterrasse: ca. 17,34 m²


• Garten: ca. 32,52 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt€ 495.000,00.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt458.333,33 € zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI!

Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 26.500,-  für Eigennutzer und € 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.